卖房收不到房款怎么办

结论：
卖房收不到房款时，先协商，协商不成可诉讼，诉讼要准备好证据，注意诉讼时效和可申请财产保全。
法律解析：
1、协商是首选方式，通过与买方协商明确付款期限及违约责任等，能和平解决问题，节省时间和精力。
2、若协商无果，依据房屋买卖合同起诉是有效的维权途径。准备好合同、转账记录等证据至关重要，这些能清晰证明双方权利义务及未收款事实，让法院据此审理并作出公正判决，要求买方付款及承担违约责任。
3、诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起算。超过时效可能丧失胜诉权，所以要及时行使权利。
4、申请财产保全能防止买方转移财产，确保判决后能顺利执行，切实保障自身权益。
若你在卖房收不到房款的过程中遇到复杂情况或有法律疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

卖房收不到房款时，应通过合理合法途径维护自身权益。
1. 协商解决：首先尝试与买方协商，清晰明确付款期限以及违约责任等关键事项，争取友好解决问题。
2. 诉讼维权：若协商无果，依据房屋买卖合同向法院提起诉讼。诉讼过程中，务必准备好合同、转账记录等相关证据，用以证明双方权利义务以及未收到房款的事实。法院将根据实际情况审理并作出判决，要求买方履行付款义务并承担违约责任，比如支付违约金等。
3. 注意时效与保全：要留意诉讼时效，一般为三年，从知晓或应当知道权利被侵害之日起算，超过可能丧失胜诉权。同时，可申请财产保全，防止买方转移财产，切实保障自身权益。

（一）当卖房收不到房款时，首先要积极与买方进行协商。在协商过程中，清晰明确地确定付款的具体期限，以及如果买方未能按时付款需要承担的违约责任等内容。通过友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案，促使买方尽快支付房款。
（二）若协商无法达成一致意见，此时可以依据双方签订的房屋买卖合同，向有管辖权的法院提起诉讼。在准备诉讼的过程中，务必认真收集和整理相关证据，比如房屋买卖合同、双方之间的转账记录等。这些证据能够清晰地证明买卖双方各自的权利和义务，以及卖方确实没有收到房款这一关键事实。
（三）法院在受理案件后，会按照法定程序，根据具体的案件情况进行全面、细致的审理。在查明事实的基础上，依法作出公正的判决，通常会判决买方履行支付房款的义务，同时要求买方承担相应的违约责任，例如按照合同约定支付违约金等。
（四）在整个过程中，要特别留意诉讼时效的问题。一般来说，诉讼时效为三年，这个时间是从卖方知道或者应当知道自己的权利被侵害之日开始计算的。如果超过了这个诉讼时效期间，卖方就有可能丧失胜诉权，即便事实对自己有利，法院也可能因为诉讼时效已过而不支持其诉讼请求。
（五）此外，为了保障自身的合法权益，卖方还可以向法院申请财产保全。通过这种方式，可以防止买方在诉讼过程中恶意转移财产，确保在法院判决卖方胜诉后，能够有足够的财产可供执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律分析：
（1）协商是首要途径，与买方就付款期限及违约责任等明确约定，争取友好解决，书面记录协商过程与结果为佳。
（2）协商无果时，依据合同起诉是有效手段。准备充分证据，如合同、转账记录等，能清晰证明双方权利义务及未收款事实，增强诉讼胜算。
（3）关注诉讼时效，三年期限从知道或应当知道权利被侵害起算，超期有丧失胜诉权风险。
（4）申请财产保全很重要，能防止买方转移财产，为后续执行判决提供保障。
提醒：
在处理卖房收不到房款问题时，要注意保留相关证据，及时行使权利，避免超过诉讼时效。若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

1. 当卖房却收不到房款时，第一步可以和买方坐下来好好商量，把付款的具体时间以及不按时付款要承担的责任等都明确清楚。
2. 要是协商没办法达成一致，那就可以拿着房屋买卖合同到法院去起诉。在打官司的过程中，一定要把合同、转账记录这些相关的证据准备齐全，这样才能表明买卖双方各自的权利义务，还有自己没收到房款这个事实。
3. 法院会按照实际情况来审理，让买方把钱付了，还得承担像支付违约金这类违约责任。另外，诉讼时效得注意，一般是三年，从知道或者应该知道权利被侵害那天开始算，超了可能就没胜诉权了。
4. 还能申请财产保全，避免买方把财产转移了，让自己的权益有保障。