开发商破产购房人怎么办

（一）当开发商破产时，购房人要及时申报债权。这是非常关键的一步，因为向破产管理人提交购房相关资料后，能够确定自己的债权金额以及在整个债权中的优先顺位。例如，购房人如果已经支付了大部分房款，在债权顺位中可能会处于相对优先的位置。这有助于在后续的资产分配等过程中，保障购房人的权益。相关法律依据为《企业破产法》第四十八条规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。购房人作为债权人，需要按照规定申报债权。

（二）如果房屋已经建成，购房人可以要求继续履行合同。这包括让开发商协助办理房屋产权登记等手续。这是基于购房合同的约定，购房人已经履行了自己的付款义务（部分或者全部），有权要求开发商履行相应的交房以及协助办理产权登记的义务。在开发商破产的情况下，虽然情况特殊，但购房人的这一基本权利不应被忽视。

（三）若房屋未建成，购房人首先要尝试与破产管理人协商复工或者退房等事宜。如果协商无法达成一致，那么就可以通过法律途径来解决问题。这是因为购房人在这种情况下处于比较被动的地位，通过协商可以尝试找到一个双方都能接受的解决方案，比如如果能够复工建成房屋，对购房人来说是比较理想的结果；如果不能复工，退房退款也是一种合理的诉求。如果协商不成，法律会提供相应的救济途径，如向法院提起诉讼等。

（四）购房人需要关注楼盘后续的处置情况，例如拍卖等。因为在一些情况下，楼盘的拍卖等处置结果可能会影响到购房人的权益。比如如果有新的开发商接手楼盘继续开发建设，购房人有可能继续实现自己的购房权益。在关注过程中，如果发现有损害自己权益的情况，可以及时采取措施应对。

当开发商破产，购房人这么做：
1. 赶快申报债权，把购房的资料交给破产管理人，从而确定自己债权的数额与优先顺序。
2. 如果房子建好了，那就要求按合同继续履行，让其帮忙办理房屋产权登记之类的手续。要是房子没建成，可跟破产管理人商量复工或者退房这些事，商量不好就走法律途径。
3. 购房人要留意楼盘之后的处置情况，像拍卖之类的，来保护自己的权益。
要知道，保护购房人的权益是要按照相关法律法规来的，像《企业破产法》等。在这个过程中，购房人得保持冷静，积极和相关方面沟通协调，依法捍卫自己的合法权益。

法律分析：
1. 开发商破产时购房人申报债权很关键，这能通过提交购房资料确定债权金额与优先顺位，这是维护权益的基础步骤。
2. 房屋建成情况下，购房人有权要求继续履行合同办理产权登记手续，这是基于购房合同的合理诉求。
3. 若房屋未建成，与破产管理人协商复工或退房是必要的，如果协商失败，可走法律途径解决，法律是保护权益的后盾。
4. 购房人关注楼盘后续处置情况，像拍卖等，能够及时掌握动态保障自身权益。

提醒：
购房人的权益保护受相关法律法规约束，不同情况有不同处理方式，若面临复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：
开发商破产时购房人可依相关法律法规采取多种措施维护自身权益。
法律解析：
1. 及时申报债权是关键步骤，购房人向破产管理人提交购房资料，这有助于确定债权金额与优先顺位，这一做法依据《企业破产法》相关规定，债权申报能让购房人的权益在破产程序中得到合理认定。
2. 若房屋建成，购房人有权要求继续履行合同，办理产权登记等手续，这是基于合同的有效性以及购房人对房屋的合理期待权。若未建成，协商复工或退房是合理的处理方式，协商不成可通过法律途径解决。购房人还可关注楼盘处置情况，这有助于更好地保障权益。在整个过程中，购房人保持冷静积极沟通协调是必要的。如果您是购房人遇到这种情况或者想要了解更多相关法律知识，可以向专业的法律人士进行详细咨询。

开发商破产时购房人有多种应对之策。购房人要及时申报债权，把购房相关资料交给破产管理人，明确债权金额与优先顺位。如果房屋已建成，有权要求继续履行合同，让对方协助办理产权登记手续；要是房屋未建成，可以和破产管理人商量复工或者退房的事，商量不好就走法律途径。另外，购房人要关注楼盘后续处置情况像拍卖之类的，从而保障自身权益。总之，购房人的权益保护要按照相关法律法规，像《企业破产法》等。在这个过程中，购房人要保持冷静，积极与有关方面沟通协调，依法维护自己的合法权益。

解决措施和建议：
一是购房人要尽快整理好购房资料，以便及时申报债权。
二是面对房屋建成与否的不同情况，按照规定采取合理的应对措施。
三是要密切关注楼盘处置情况，不要错过维护权益的机会。