买二手房卖方违约如何办

结论：
若买二手房时卖方违约，可先查看合同违约条款，向卖方发书面通知要求履行或担责，协商不成可起诉，诉讼时要准备好相关证据。
法律解析：
1、查看合同违约条款是关键。依据《民法典》相关规定，合同双方应按约定履行义务，卖方违约，需按合同约定承担责任，如支付违约金、返还购房款、赔偿损失等，明确这些条款能确定自身权益及卖方责任范围。
2、发书面通知是必要程序，这既是对卖方的催告，也为后续维权留证据。若卖方拒绝，协商是优先选择，能节省时间成本。
3、协商不成时，向有管辖权法院起诉是有效途径。法院会依据事实和法律判定卖方继续履行合同或解除合同并担责。
4、诉讼时，准备好购房合同、付款凭证等证据至关重要，能有力支持自身主张。
若在二手房买卖中遭遇卖方违约且有疑问，建议及时向专业律师咨询，以更好维护自身合法权益。

买二手房时若遇卖方违约，可按以下方式应对：
1. 明确违约责任。仔细查看购房合同中违约条款的约定，确定卖方应承担的责任及赔偿方式，通常包括支付违约金、返还购房款、赔偿损失等。
2. 发出书面通知。向卖方发出书面通知，要求其履行合同义务或承担违约责任，以书面形式明确诉求。
3. 尝试协商解决。若卖方拒绝，先尝试协商，看能否达成一致解决方案。
4. 提起诉讼维权。协商不成时，向有管辖权的人民法院起诉，要求卖方继续履行合同或解除合同并担责。
5. 准备相关证据。诉讼中，要备好购房合同、付款凭证等证据，有力支撑自身主张，维护自身合法权益。

（一）仔细查看购房合同中的违约条款。在购买二手房时，合同是保障双方权益的重要依据。认真查看合同中关于违约条款的具体约定，明确卖方违约时应承担的责任以及相应的赔偿方式。通常情况下，卖方可能需要承担违约金，返还你已经支付的购房款，并且赔偿因为违约行为给你带来的各种损失，比如因房价上涨导致你重新购房需要多支付的费用等。
（二）向卖方发出书面通知。当发现卖方违约后，你要以书面的形式通知卖方，明确要求其按照合同约定履行应尽的义务，或者承担相应的违约责任。这样做一方面可以正式地向卖方表明你的态度和要求，另一方面也为后续可能的纠纷解决留下证据。
（三）尝试协商解决。如果卖方拒绝按照你的要求履行义务或者承担责任，你可以先尝试与卖方进行协商。通过友好沟通，看是否能够达成双方都能接受的解决方案。协商的过程中，要保持理性和冷静，清楚地表达自己的诉求和立场。
（四）若协商不成，向法院提起诉讼。如果协商无法解决问题，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，你可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同约定完成房屋的交易；或者要求解除合同，并让卖方承担相应的法律责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
（五）准备好相关证据。在诉讼过程中，证据是非常关键的。你需要准备好能够支持自己主张的各种证据，例如购房合同，它明确了双方的权利和义务；付款凭证，证明你已经按照合同约定支付了购房款等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）合同审查：仔细查看购房合同中的违约条款，这是追究卖方违约责任的重要依据，明确卖方应承担的具体责任和赔偿方式，比如违约金的具体数额、返还购房款的规定等。
（2）书面通知：向卖方发出书面通知，明确要求其履行合同义务或者按照约定承担违约责任，这一步骤可起到固定证据和催促卖方改正的作用。
（3）协商与诉讼：先尝试协商解决，若协商无果，则向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼请求可以是要求卖方继续履行合同，也可以是解除合同并让其承担相应责任。
（4）证据准备：在诉讼中，要准备好如购房合同、付款凭证等相关证据，用以支撑自己的主张。
提醒：
不同二手房交易案情可能存在差异，对应解决方案也不同，建议咨询我进一步分析。

在购买二手房时若遭遇卖方违约，可按如下方式应对：
1. 研读购房合同：仔细查看合同中违约条款的相关约定，搞清楚卖方应承担的具体责任以及赔偿的具体方式。通常卖方得付违约金、退还购房款，还要对给买家造成的损失进行赔偿。
2. 发书面通知：向卖方发出书面通知，明确要求其履行合同义务或者承担相应违约责任。
3. 尝试协商：若卖方拒绝，先尝试协商解决。若协商无果，就向有管辖权的法院起诉，要求卖方继续履行合同或者解除合同并担责。
4. 准备证据：诉讼时，要备好购房合同、付款凭证等相关证据，支撑自己的诉求。