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村里征收房屋宅基地怎么赔偿

熊* 山东-潍坊 房屋拆迁咨询 2025.01.19 07:03:15 418人阅读

村里征收房屋宅基地怎么赔偿

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(一)村民在面对宅基地征收赔偿时,首先要做的就是详细了解当地政府制定公布的征收赔偿标准。因为不同地区的经济发展水平、土地价值等因素不同,所以赔偿标准会有差异。可以通过向当地政府部门咨询、查询政府官方网站等方式获取这些信息,这有助于村民清楚知道自己应得的赔偿范围。
(二)对于房屋补偿部分,村民要积极配合征收部门对房屋结构、面积等进行准确的评估。如果对评估结果有异议,应及时提出,并且可以要求重新评估。例如,如果村民觉得评估机构没有准确评估房屋的特殊结构或者遗漏了部分面积,就要在合理的时间内以书面的形式向征收部门反映情况。
(三)安置补偿方面,如果村民选择安置费用,要明确安置费用是否能够满足自己在安置期间的基本生活需求,包括租房、生活开销等。若选择安置房,要了解安置房的位置、户型、质量等相关信息,并且要求征收部门明确交房时间等重要事项。
(四)关于地上附着物补偿,村民要对自己土地上的附着物进行详细清点和记录,如农作物的种类、数量,水井的深度、建造费用等,并保存好相关证据。这样在协商赔偿金额时,能够有理有据。
(五)在协商赔偿方案的过程中,村民要以理性、合法的态度进行。如果协商不成,可以寻求法律途径。可以先向当地的基层调解组织申请调解,调解不成再考虑向人民法院提起诉讼。在这个过程中,要注意收集和保存与征收赔偿相关的所有证据,如土地证明、房屋产权证明、征收公告、协商记录等。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

2025-01-19 10:27:02 回复
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农村房屋宅基地征收赔偿包含多个部分。
其一为宅基地补偿,会按照被征收宅基地原本的用途予以补偿,不过各地的补偿标准不尽相同。
其二是房屋补偿,补偿金额的确定取决于房屋的结构和面积等情况。
其三是安置补偿,对于那些因征收而要被安置的村民,会给予安置费用或者提供安置房。
其四为地上附着物补偿,像农作物、水井之类的附着物都会得到补偿。另外,可能还存在奖励性补偿等情况。具体的赔偿标准与方式由当地政府依据相关法律法规来制定并对外公布。在征收期间,村民需要知晓自己的权益,和征收部门商议合理的补偿方案,要是协商无果,可以通过法律手段维护权益。

2025-01-19 10:12:43 回复
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法律分析:
1. 宅基地补偿依据原用途,由于各地标准不同,村民要关注本地规定。不同地区经济发展、土地价值有别,补偿标准会有较大差异。
2. 房屋补偿与结构和面积相关。村民应准确提供房屋的结构信息,比如是砖混还是砖木结构,以及准确的面积数据,这会影响补偿金额。
3. 安置补偿是对需要安置村民的保障。如果提供安置房,要关注安置房的位置、质量等;若给予安置费用,要考量费用是否合理。
4. 地上附着物补偿涵盖多种。村民要如实申报附着物,像农作物的种类和数量,水井的情况等,避免遗漏。
5. 奖励性补偿也是一部分权益。村民要积极了解获取奖励性补偿的条件,争取这部分利益。

提醒:
在农村房屋宅基地征收过程中,各地政策不同,村民面对的情况也不同,若对征收赔偿有疑问,建议咨询专业法律人士进一步分析。

2025-01-19 08:55:36 回复
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结论:
农村房屋宅基地征收赔偿包含多方面,具体标准和方式由当地政府依相关法规制定公布,村民应积极维护自身权益。
法律解析:
1. 宅基地补偿方面,按照原用途补偿,由于各地情况不同所以标准存在差异,这是基于因地制宜的考虑,地方政府依据本地土地价值等多种因素制定相应标准。
2. 房屋补偿根据结构和面积确定金额,这是为了公平对待不同状况的房屋。结构稳固、面积大的房屋在建造时投入成本高,相应补偿也应有所体现。
3. 安置补偿是对需要安置的村民给予费用或安置房,保障村民居住权益。
4. 地上附着物补偿涵盖农作物、水井等,对村民在宅基地上的其他投入给予补偿。奖励性补偿则是对积极配合征收工作村民的一种鼓励。在征收过程中村民有权了解自身权益,积极与征收部门协商,若协商失败可寻求法律帮助,如向专业律师咨询或者向法院提起诉讼等,以确保自己的合法权益得到有效保障。

2025-01-19 08:38:19 回复
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农村房屋宅基地征收赔偿包含多个方面。首先是宅基地补偿,依据被征收宅基地的原用途给予补偿,不过各地标准不同。其次为房屋补偿,房屋的结构、面积等因素决定补偿金额。再者是安置补偿,对需安置的村民给予安置费用或者提供安置房。还有地上附着物补偿,像农作物、水井等附着物都在补偿范围内。另外可能存在奖励性补偿。当地政府会依据相关法律法规制定并公布具体赔偿标准和方式。

村民在征收过程中要积极维护自身权益。
一是要充分了解自己应得的权益。
二是与征收部门协商出合理的补偿方案。如果协商失败,可以运用法律途径来维护权益。

2025-01-19 07:51:11 回复

一、农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里只是简单估算应该补偿项目: 1、宅基地补偿费; 2、房屋补偿费及装修费; 3、安置费和搬迁费; 4、困难补助和奖励; 5、房屋内各项家电移机补偿; 6、非住宅房屋营运损失补偿等。 二、农用地征收补偿 (一)土地补偿费:计算方式,各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。 (二)安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2020)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。 (三)青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。

一、农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里只是简单估算应该补偿项目: 1、宅基地补偿费; 2、房屋补偿费及装修费; 3、安置费和搬迁费; 4、困难补助和奖励; 5、房屋内各项家电移机补偿; 6、非住宅房屋营运损失补偿等。 二、农用地征收补偿 (一)土地补偿费:计算方式,各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。 (二)安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2020)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。 (三)青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。

一、农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里只是简单估算应该补偿项目: 1、宅基地补偿费; 2、房屋补偿费及装修费; 3、安置费和搬迁费; 4、困难补助和奖励; 5、房屋内各项家电移机补偿; 6、非住宅房屋营运损失补偿等。 二、农用地征收补偿 (一)土地补偿费:计算方式,各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。 (二)安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2020)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。 (三)青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。

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