离婚房贷没还完怎么办

离婚时房贷未还完的情况较为复杂，需妥善处理。
1. 房产归一方所有时，该方要继续偿还贷款，并给予另一方补偿。补偿金额应协商确定，通常包含未还贷款一半及房产增值部分一半，这样能保障双方权益。
2. 若双方约定出售房产，扣除贷款等费用后，按约定比例分配所得款项，确保分配公平合理。
3. 双方都想保留房产，可协商由一方继续还款，贷款还清后再办理过户手续。

处理时要注意银行贷款合同约定，变更还款人等手续必须符合银行要求。双方应签订离婚协议明确相关事宜。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决，以解决纠纷。

在离婚时遇到房贷还没还完的情况，一般有这些处理办法：
1. 若房产归其中一方，那这一方就得接着还贷款，并且要给另一方补偿。补偿数额可以商量着来定，通常是没还贷款的一半再加上房产增值部分的一半。
2. 要是双方商量好把房产卖掉，那就先扣除贷款等各种费用，然后按照约定的比例去分卖房子得到的钱。
3. 要是双方都想留下房产，可以协商让一方接着还款，等贷款还清后再去办过户。

处理时要留意银行贷款合同的规定，保证变更还款人等手续银行能认可。还可以签离婚协议把相关事情确定下来，协商不成的话，就可以向法院起诉解决。

（一）房产归一方所有的情况
这种情况下，得到房产的一方要接着还剩下的房贷，同时得给另一方相应补偿。补偿的金额可以双方商量着来定，一般是没还完贷款的一半再加上房产增值部分的一半。这样做是为了公平地分配房产相关的权益，保障未得到房产一方的利益。

（二）双方约定房产出售的情况
要是双方决定把房子卖掉，那么在扣除掉还没还的贷款以及其他相关费用之后，按照之前约定好的比例来分配卖房子得到的钱。这种方式能直接变现房产，解决房产分割和贷款问题。

（三）双方都想保留房产的情况
双方都希望保留房产时，可以商量由其中一方继续还贷款，等贷款全部还清之后，再去办理房产过户的手续。这样能满足双方对房产的需求，但要注意后续过户的相关事宜。

（四）处理过程中的注意事项
在处理离婚时房贷未还完的问题时，一定要留意银行贷款合同里面的约定，确保变更还款人等一系列手续是符合银行要求的，避免出现不必要的麻烦。另外，可以通过签订离婚协议把相关的事情都明确下来，这样能让双方的权益都有保障。要是双方没办法协商达成一致的意见，那就可以向法院起诉，让法院来帮忙解决这个问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时房贷未还完，有多种常见处理方式，包括房产归一方所有并补偿另一方、出售房产分配所得款项、协商一方保留房产等，若协商不成可诉至法院解决。
法律解析：
1、房产归一方所有时，根据公平原则，该方继续还贷并给予另一方补偿，补偿包含未还贷款及房产增值部分的一半，这保障了双方在房产权益上的相对平衡。
2、双方约定出售房产，扣除贷款等费用后按约定分配所得款项，符合财产分割的一般原则，确保双方能合理分得房产相关利益。
3、若均想保留房产，协商一方继续还款并在贷款还清后过户，能解决房产归属争议。同时，银行贷款合同有其规定，变更还款人等须符合要求，签订离婚协议明确相关事宜可保障双方权益。若协商不成，诉至法院能通过司法途径公正解决纠纷。在实际处理中，若遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身权益。

法律分析：
（1）房产归一方所有时，获得房产的一方承担继续还贷责任，同时要给另一方补偿，补偿涵盖未还贷款一半及房产增值部分一半，这是保障另一方权益的常见做法。
（2）双方约定出售房产的情况下，扣除贷款等费用后按约定分配所得款项，这种方式能实现房产变现后的公平分配。
（3）若双方都想保留房产，可协商一方继续还款，贷款还清后再办过户，这需要双方有充分的信任和明确的约定。同时，整个过程必须遵循银行贷款合同约定，办理相关变更手续。
（4）签订离婚协议明确房产及贷款相关事宜，若协商不成，可通过诉讼由法院判决。
提醒：
处理离婚房贷未还完问题，要严格按银行要求办手续，遇复杂情况可咨询专业人士分析。