二手房房屋漏水纠纷如何处理

处理二手房房屋漏水纠纷，需遵循一定方法。
1. 协商解决：双方先自行协商，明确漏水原因与责任归属。若协商无果，可请第三方机构鉴定，确定责任方。
2. 卖方担责：若确定是卖方责任，卖方要负责修复，并赔偿买方因漏水遭受的损失，像修复费用、财产损失等。
3. 依合同判定：当责任难以界定，可参照购房合同相关条款，如房屋质量保证期等规定来判定。
4. 诉讼解决：若问题仍未解决，买方可向法院起诉，要求卖方担责。诉讼时，要提供房屋漏水照片、鉴定报告等相关证据支撑主张。

建议在购买二手房时，仔细查看房屋状况，签订详细完备的购房合同，明确双方权利义务及房屋质量相关条款。发生纠纷后，要保持理性，依法依规解决。

处理二手房房屋漏水纠纷，有以下几种办法：
1. 协商处理：买卖双方先自行协商，把漏水原因搞清楚，明确责任在谁。要是协商没结果，就请第三方机构来鉴定，确定责任归属。
2. 卖方担责：要是确定是卖方的责任，那卖方就得负责把房子修好，或者赔偿买方因漏水遭受的损失，像修复的费用、财产损失等都得赔。
3. 参照合同：责任不好界定的时候，就看购房合同里的相关条款，比如有没有房屋质量保证期的约定等，按合同来判定。
4. 诉讼解决：还是解决不了，买方就可以向法院起诉，让卖方承担责任。起诉时得提供证据，像漏水照片、鉴定报告等，这样才能让自己的主张得到支持。总之，得按实际情况依法处理。

（一）协商解决
当出现二手房房屋漏水纠纷时，买卖双方首先应该心平气和地坐下来沟通协商。仔细查看房屋的实际情况，弄清楚漏水具体是因为什么原因导致的，比如是房屋本身的建筑质量问题，还是后期使用不当造成的，从而确定责任到底归属于哪一方。

（二）第三方机构鉴定
要是双方通过协商没办法就漏水原因和责任归属达成一致意见，那么可以请专业的、有资质的第三方机构来进行鉴定。这个第三方机构会运用专业的知识和设备，对房屋漏水情况进行全面、细致的检查和分析，最终给出一个权威的鉴定结果，明确责任方。

（三）卖方担责情况处理
如果经过鉴定或者其他方式，确定漏水问题确实是卖方的责任，那么卖方就有义务对房屋进行修复，让房屋恢复到正常的使用状态。同时，卖方还需要赔偿买方因为房屋漏水而遭受的各种损失。这些损失包括为了修复漏水问题而产生的费用，比如请工人维修的费用、购买维修材料的费用等；还包括因为漏水导致的买方财产方面的损失，例如家具、电器等被水浸泡损坏的损失。

（四）依据合同条款判定
在有些情况下，漏水的责任可能不太容易界定清楚。这个时候，就可以看看购房合同里面有没有相关的条款约定。比如合同中有没有约定房屋的质量保证期，如果在质量保证期内出现漏水问题，那么卖方可能就需要承担相应的责任。

（五）诉讼解决
如果通过前面几种方式还是没办法解决纠纷，那么买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担起应该承担的责任。在整个诉讼的过程中，买方需要向法院提供能够支持自己主张的相关证据。这些证据可以是房屋漏水时候拍摄的清晰照片，能够直观地反映漏水的情况；也可以是专业机构出具的鉴定报告，证明漏水的原因和责任归属等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房交易中，如果卖方交付的房屋存在漏水等质量问题，不符合合同约定，就应当按照该条款规定承担相应的责任。

结论：
二手房房屋漏水纠纷应先协商解决，协商不成可请第三方鉴定确定责任方，责任难界定可依据购房合同判定，仍无法解决可向法院起诉，且诉讼需提供相关证据。
法律解析：
1、协商解决是首选方式，双方明确漏水原因及责任归属，这样能高效且友好地处理纠纷，避免矛盾激化。
2、若协商无果，第三方机构的鉴定结果具有专业性和权威性，能科学确定责任方。若确定是卖方责任，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行及违约责任的规定，卖方需对房屋质量问题负责修复或赔偿买方损失。
3、当责任难以界定，购房合同条款就成为重要依据，如质量保证期的约定等，符合契约精神和法律规定。
4、若上述方式都无法解决，向法院起诉是最终的救济途径。按照“谁主张，谁举证”原则，买方需提供相关证据来支持自己的主张。
在处理二手房房屋漏水纠纷时，若遇到复杂或难以解决的问题，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）协商解决是首选方式，买卖双方直接沟通，确定漏水原因和责任归属，这种方式高效且成本低。
（2）若协商无果，引入第三方机构鉴定能科学、客观地明确责任方，鉴定结果可作为后续处理依据。
（3）当确定是卖方责任时，卖方需对房屋进行修复，并赔偿买方相关损失，保障买方权益。
（4）责任难以界定情况下，购房合同条款就发挥作用，比如依据质量保证期等约定判断。
（5）若各种方式都无法解决，诉讼是最终途径，买方要准备好如漏水照片、鉴定报告等证据支撑诉求。
提醒：
处理二手房漏水纠纷时，要注意保留相关证据，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。