夫妻双方约定房产归一方所有怎么办

1、夫妻双方通过书面形式约定房产归一方所有是合法有效的，比如在约定中明确房产的具体地址、面积等信息，以及明确归属方为哪一方，然后由双方都签字确认，这样能确保约定的有效性。例如《中华人民共和国民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
2、在办理房产相关手续时，依据该约定进行变更登记，将房产登记在约定的归属方名下，这样能在法律上明确房产的归属。比如到房产管理部门办理过户手续等，以保障约定的实现。
3、若日后涉及房产处置等问题，该约定可作为重要依据，比如在房产出售、抵押等情况下，约定可以证明房产的归属和处置权。
4、需要注意的是，该约定仅在夫妻内部有效，对外不能对抗善意第三人。这意味着如果有善意第三人与夫妻中的一方进行房产交易等行为，且该第三人不知道夫妻之间有此约定，那么交易可能仍然有效，这是为了保护交易的安全和善意第三人的合法权益。例如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，第三人主张该约定无效的，人民法院不予支持。
5、若未办理变更登记手续，在房产交易等外部事务中，可能仍需双方共同出面办理，以保障交易的合法性和稳定性。因为房产登记具有公示效力，未办理变更登记，可能会导致交易存在风险。比如在一些银行贷款等业务中，可能需要夫妻双方共同签字。

夫妻能用书面把房产归一方的事儿定下来，这可是合法的。得把房产的详细情况、归谁所有之类的写清楚，然后双方都签字。办房产手续的时候，就能按照这个约定去改登记，把房产记在说好的那方名下。要是以后跟房产有关的事儿，这约定就是重要凭据。不过要记住，这约定只在夫妻之间管用，对外可对付不了好人。要是没办变更登记手续，在房产交易等外面的事儿上，可能还得夫妻一起出面，这样交易才合法稳定。
总之，夫妻的房产约定得清楚、合法，还得赶紧办手续，免得惹麻烦。

法律分析：
夫妻双方通过书面形式约定房产归一方所有是合法的，明确房产信息和归属方等内容并签字确认后，可依据约定进行变更登记，使房产登记在约定方名下。此约定在夫妻内部有效，但对外不能对抗善意第三人。未办理变更登记手续时，在房产交易等外部事务中，需双方共同出面办理以保交易合法稳定。
提醒：
夫妻进行房产约定时要确保约定明确合法，及时办理相关手续，避免因手续不全导致潜在法律纠纷。同时要注意对外不能对抗善意第三人，若涉及房产处置等问题，需综合考虑各种情况，必要时可咨询专业律师进一步分析。

结论：
夫妻双方可通过书面形式约定房产归一方所有，约定需明确相关内容并签字确认，办理变更登记后可依约变更房产登记，此约定在夫妻内部有效但对外不能对抗善意第三人，未办理变更登记手续在外部事务中需双方共同办理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。在房产方面，双方以书面形式明确房产的具体信息如地址、面积等、归属方等内容，并签字确认，这样的约定是合法有效的。当约定后办理变更登记手续，房产即登记在约定的归属方名下，日后若涉及房产处置等问题，该约定可作为重要依据。然而，由于物权的公示原则，对外该约定不能对抗善意第三人，即如果第三人在不知情的情况下与夫妻中的一方进行房产交易等行为，仍可能按照房产登记情况处理。同时，如果未办理变更登记手续，在房产交易等外部事务中，为保障交易的合法性和稳定性，可能仍需夫妻双方共同出面办理相关手续。所以，夫妻双方在进行房产约定时，应明确、合法且及时办理相关手续，避免因手续不全等问题引发潜在的法律纠纷。如有相关法律问题，欢迎随时向专业法律人士咨询。

夫妻可书面约定房产归一方所有，明确信息签字确认后可变更登记，内部有效但对外难对抗善意第三人，未办变更手续在外部事务中需共同办理以保合法稳定。

解决措施和建议：
夫妻在约定房产归属时，务必详细明确房产具体信息和归属方，避免模糊不清导致后续纠纷。签字确认要确保双方真实意愿，保障约定的有效性。办理变更登记手续要及时，以免在房产交易等外部事务中遭遇不必要的麻烦。同时，对于善意第三人，要告知其房产已存在内部约定，避免其因不知情而遭受损失。
总之，夫妻应重视房产约定及相关手续，以维护自身合法权益。