房屋合同诉讼时效是多久，想了解：房屋合同诉讼前需要做哪些准备？

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 诉讼有效期的说法是不准确的，《中华人民共和国民法总则》规定了民事纠纷的诉讼时效制度。因房屋买卖引发的民事诉讼时效是三年，从原告知道或者应当知道自己的权利收到侵害起算。需要了解，诉讼时效的意思并不是三年不就不能了。诉讼时效设立的目的之一也是鼓励尽快通过司。如果三年期满，原告仍可以提讼，会立案受理并安排审理。不会主动提出诉讼时效过期，而是由被告一方提出主张的情况下，会才会考虑是否确实过期的问题。同时对于诉讼时效也有限制性规定，符合民法总则规定的特定情形时，该期限可以暂时中止，也可以中断，重新起算。但需要额外注意的是，诉讼的最长期限是20年，从收到损害之日起起算，超过20年，就不再提供司法保护，原告也不能再主张中止和中断。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

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涉及房屋纠纷诉讼案件具体是归哪个管辖，这是每一起涉及房产案件中当事人首先要考虑的问题。如果发生了房屋纠纷，却向没有管辖权的提讼，也不会受理。那么到底房屋纠纷诉讼应该由哪个管辖呢此外，除了房屋纠纷诉讼的管辖问题需要当事人考虑，其诉讼时效问题也是不能忽视的。那么房屋纠纷的诉讼时效有多长对于这些问题本文将一一进行描述。
一、房屋纠纷诉讼由哪个管辖房屋属于不动产，理应由不动产所在地人民管辖。但并不是所有的涉及到房产的案件都是由房产所在地的人民管辖。因为在具体案件中，并非所有涉及到房产的案件都是由房屋所在地的人民管辖，比如：婚姻家庭纠纷、继承纠纷等案件中一般都会涉及到房产，但是这类案件的管辖的确定，却并非依据由不动产所在地人民管辖这一原则确定。民事诉讼法
第三十四条
第一款明确规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖”。这一条准确的理解应该是：因不动产法律关系产生的纠纷，由不动产所在地人民管辖，而不是案件中涉及不动产的，就由不动产所在地人民管辖。我们常接触到的如：所有权确认纠纷、返还原物纠纷、相邻关系纠纷等案件中标的物属于不动产时，应当由不动产所在地管辖该案。还有一类合同纠纷案件，一般也是由不动产所在地人民管辖，那就是房屋买卖合同纠纷，这类案件与我们老百姓的生活紧密联系，涉及诉讼时，一般都是由房屋所在地人民受理案件。但是并不能因此就理解为：房屋买卖合同纠纷案件中涉及不动产，理所当然就因由房屋所在地人民管辖。房屋买卖合同纠纷类案件多数由房屋所在地人民受理，其依据是民事诉讼法
第二十四条的规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。”该条中合同履行地一般是与不动产所在地存在竞合，但受理该类案件的依据是：民事诉讼法
第二十四条合同履行地人民有管辖权。
二、房屋纠纷的诉讼时效涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种：
（一）一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民不予受理。
（二）特别时效：是指《民法通则》第136条
第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民不予受理。
（三）最长时效：指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民不予保护。
（四）通过行政复议的行政房地产纠纷案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。