房子婚前贷款买的离婚怎么算的

（一）若房子是婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时首先建议双方尝试通过协商达成协议来处理该不动产。因为协商可以根据双方的具体情况和意愿，更灵活地对房产进行分割，比如可以约定房产归一方所有，另一方获得一定金额的补偿等。
（二）如果双方不能达成协议，那么法院通常会判决该不动产归产权登记一方。此时，尚未归还的贷款就属于产权登记一方的个人债务，其需要独自承担后续的还款责任。
（三）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方需要对另一方进行补偿。这是为了保障双方在婚姻关系存续期间对房产共同投入所应获得的合理权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

关于婚前贷款买房，离婚时的计算有这些要点：
1. 若婚前一方用个人财产付首付且向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时，双方可协商处理该房产。
2. 要是协商不成，法院会判房产归产权登记方，剩余贷款则是产权登记方个人债务。
3. 对于婚后共同还贷的款项以及对应房产增值部分，产权登记方要给另一方补偿。这是遵循《民法典》婚姻家庭编规定，就是为了公平分割夫妻在房产上的权益，保障双方合法利益。

法律分析：
1. 协议优先：若房子是婚前一方贷款购买，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时双方能协商一致，按协商结果处理房产归属等问题，充分尊重双方意愿。
2. 法院判决：若协商不成，法院通常会判房产归产权登记一方。因为首付是一方婚前个人财产支付，未还贷款则是登记方个人债务。
3. 补偿问题：对于婚后共同还贷及对应财产增值部分，产权登记方需给另一方补偿。这是考虑到另一方在婚后参与了还贷，对房产也有一定贡献。
提醒：
婚前贷款买房离婚时涉及情况复杂，具体补偿数额计算等可能因案而异，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：
婚前贷款购买的房子，离婚时若婚前一方付首付且贷款、婚后夫妻共同还贷、登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归产权登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
法律解析：
1、从法律规定看，这种情况先尊重双方意愿，通过协议来确定房产归属等问题，体现了当事人意思自治原则。
2、若无法达成协议，判归产权登记一方，是考虑到购房的资金来源和产权登记情况。未还贷款作为登记方个人债务，符合债务承担与财产归属相对应的原则。
3、要求登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，是保障了另一方在婚姻期间对房产的贡献权益，符合公平原则。
在实际生活中，房产分割涉及的情况可能较为复杂，若遇到此类问题难以自行解决，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身合法权益。

婚前贷款购买的房子在离婚时的分割需遵循一定原则，以保障双方权益。
1. 协议优先：婚前一方以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时先由双方协议处理房产。这种方式尊重双方意愿，能根据实际情况灵活安排。
2. 法院判决：若双方无法达成协议，法院会判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。这明确了房产归属和债务承担主体。
3. 补偿规定：对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。这体现了对夫妻共同付出的认可。

建议夫妻在离婚时保持理性，尽量协商解决房产分割问题，若协商不成，要积极配合法院判决，以减少纠纷。