房屋买卖合同无效定金怎么办

房屋买卖合同无效后定金的处理需依据具体情形而定。

1. 不可归责于双方事由致合同无效时，收受定金一方应返还定金。比如因政策调整使房屋交易受限导致合同无效，收受方需返还定金。
2. 一方有过错致合同无效，过错方应双倍返还定金。像出卖人隐瞒房屋抵押事实，就应双倍返还买受人定金。
3. 若双方均有过错，按过错比例返还或没收定金。例如双方都未如实告知房屋重要信息致合同无效，就按各自过错比例处理定金。

处理此类问题时，建议双方先友好协商，明确责任和定金处理方式。协商不成可寻求专业法律人士帮助，或通过法律途径解决，维护自身合法权益。

在房屋买卖合同无效后，定金的处理要视具体情形而定，主要有以下几种情况：
1. 若合同无效是因不可归责于买卖双方的事由造成的，那么收受定金的一方得把定金还给对方。比如因政策突然调整致使合同无法履行。
2. 要是一方有过错而让合同无效，过错方得双倍返还定金。像出卖人故意隐瞒房屋已抵押情况，就需双倍返还。
3. 若双方都有过错，那就各自承担相应责任，一般按过错比例来返还或者没收定金。例如双方都未如实告知房屋重要信息时。总之，要结合实际情况确定定金的处理办法。

（一）如果是因不可归责于双方的事由导致房屋买卖合同无效，这种情况下，收受定金的一方有义务将定金返还给支付定金的一方。比如说，因为政府突然出台新的限购政策，导致原本符合购房条件的一方突然不符合条件，从而使合同无法继续履行而无效，此时收受定金方应返还定金。
（二）若一方存在过错致使合同无效，那么过错方需要双倍返还定金。例如，出卖人故意隐瞒房屋已经抵押给他人的重要事实，导致买受人在不知情的情况下签订了购买合同，后来合同被认定无效，此时买受人就可以要求出卖人双倍返还定金。
（三）要是无过错方也存在一定过错，那么双方需要各自承担相应的责任，一般是按照过错比例来返还或者没收定金。比如，买卖双方在交易过程中，都没有如实告知对方房屋的一些重要信息，像房屋存在质量问题、周边有噪音污染等，最终导致合同无效，这种情况下就可能按照双方的过错比例来处理定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论：
房屋买卖合同无效后，定金处理分不同情况：不可归责于双方事由致无效，收受方返还定金；一方过错致无效，过错方双倍返还；双方均有过错，按过错比例返还或没收定金。
法律解析：
1、对于不可归责于双方的事由导致合同无效的情况，根据公平原则，收受定金一方应将定金返还给交付方，因为双方对合同无效均无过错，不应让交付方遭受损失。
2、若一方存在过错致使合同无效，为惩罚过错方、保护无过错方利益，过错方需双倍返还定金。比如出卖人隐瞒房屋抵押事实，就应承担这种不利后果。
3、当双方都有过错时，应按各自过错比例来处理定金，体现过错与责任相适应原则。
在实际生活中，房屋买卖合同涉及的定金问题较为复杂，具体情况可能千差万别。若遇到此类纠纷，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）不可归责于双方事由致合同无效时，收受定金一方需返还定金。比如因政策突然调整使房屋买卖无法进行，这种情况下收受方应返还定金。
（2）一方有过错导致合同无效，过错方应双倍返还定金。像卖方故意隐瞒房屋产权存在纠纷的情况，导致合同无效，卖方就要双倍返还定金。
（3）双方都有过错时，按过错比例返还或没收定金。例如买卖双方都未对房屋真实状况尽到告知义务，就按各自过错程度来处理定金。
提醒：
在房屋买卖中，务必如实披露房屋相关信息，避免因过错导致合同无效而承担不利的定金处理后果。若案情复杂，建议咨询我进一步分析。