房产共同共有离婚如何分割

结论：
房产共同共有在离婚时的分割，先协商，协商不成法院会综合出资、过错、实际使用等情况按份额分割，若房产不宜分割则采取折价等方式处理价款后按份额分配。
法律解析：
1、协商优先原则。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻双方对共同财产有平等的处理权，所以离婚时对于共同共有的房产，若能协商一致按协商结果分割，充分尊重双方意愿。
2、法院裁判考量因素。若协商不成，法院会综合判断。婚后共同购买一般均等分割，但一方有过错可少分，出资多的一方可主张多分，同时要考虑房产实际使用和增值部分等，以体现公平合理。
3、特殊处理方式。当房产无法分割或分割会损及其价值时，采取折价、拍卖、变卖等方式处理，所得价款按份额分配。
房产分割涉及诸多法律细节和复杂情况，若您在实际生活中遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房产共同共有在离婚时的分割需综合多方面因素，以公平合理为原则。
1. 协商优先：若双方能协商一致，按协商结果分割，这样能高效解决房产分割问题，减少纠纷。
2. 法院判定：协商不成时，法院会根据出资等情况判断各方份额后分割。对于婚后共同购买房产，一般均等分割，但一方有过错则适当少分，出资较多方可主张多分。
3. 考虑多种因素：需考虑房产实际使用情况、增值部分等。若房产无法分割或分割会损其价值，可折价、拍卖、变卖，所得价款按份额分配。

建议双方在离婚时保持理性和冷静，尽可能协商解决房产分割问题。若无法协商，要积极收集相关证据，如出资证明等，以便法院能更准确地判定份额。

（一）协商分割
如果夫妻双方对于房产分割能够达成一致意见，那么就按照协商的结果来进行房产的分割。这种方式相对比较灵活，能够充分体现双方的意愿，也有利于减少纠纷和矛盾。

（二）法院判决分割
要是双方无法协商一致，法院会介入处理。法院通常会综合多种因素来判断各方的份额，进而按份额分割房产。具体考虑的因素包括但不限于出资情况。例如一方在购房时出资较多，那其就可以主张多分一些房产份额。

（三）婚后共同购买房产的分割
对于婚后双方共同购买的房产，一般会认定为共同共有。在离婚时，原则上是均等分割。不过，如果其中一方存在过错，比如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等情形，那么在分割房产时，有过错的一方可以适当少分。

（四）考虑其他因素分割
除了出资和过错情况外，还需要考虑房产的实际使用情况以及房产的增值部分等因素。比如，一方长期实际居住和使用该房产，并且对房产进行了维护和保养，在分割时可以适当予以考虑。对于房产的增值部分，如果是双方共同努力或者市场因素导致的增值，也应在分割时合理分配。

（五）特殊情况的处理
若房产由于其自身的特殊性，比如是不可分割的整体或者分割会严重损害其价值，那么可以采取折价、拍卖、变卖等方式进行处理。处理后所得的价款，再由双方按照各自的份额进行分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律分析：
（1）协商优先：离婚时对于房产共同共有的分割，双方若能协商达成一致，那么按协商结果进行分割，这体现了当事人意思自治原则。
（2）法院判定：协商不成时，法院会综合多方面因素判断各方份额再行分割。比如考虑出资情况，出资多的一方可主张多分；若一方存在过错，可能会适当少分。
（3）房产性质：婚后共同购买的房产一般认定为共同共有，原则上均等分割。
（4）特殊处理：当房产无法分割或者分割会损害其价值时，可通过折价、拍卖、变卖等方式处理，所得价款按份额分配，同时还要考虑房产实际使用情况和增值部分等因素。
提醒：
房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业律师进一步分析。

1. 房产共同共有在离婚时的分割，若夫妻双方能够达成一致意见，那就按照协商好的结果来进行房产分割。
2. 要是协商不成，法院一般会结合双方出资等相关情况，去判定各自所占份额，再依此份额进行分割。婚后共同购置的房产，通常视为共同共有，离婚时原则上均等分割，不过一方存在过错的话，就可能少分一些。
3. 若一方购房时出资较多，是可以主张多分的。同时，房产的实际使用状况、增值部分等因素也要考虑进去。
4. 要是房产没办法直接分割或者分割后会损害其价值，那就可以通过折价、拍卖、变卖等方式处理，所得价款按照份额分配给双方。总之，分割要综合多方面情况，秉持公平合理原则。