（一）如果想要购买私人售卖的安置房，首先要做的是核查该安置房是否满足上市交易条件。可以到当地的房产管理部门或者相关政府机构进行查询了解。
（二）在购买过程中，若发现未达到规定条件而已经进行了私下买卖，积极与卖方协商。如要求卖方尽快办理相关手续来满足上市交易要求，例如补齐土地出让金、完成规定年限的居住要求等。
（三）务必在合同中明确约定违约责任。要详细且明确地规定如果卖方反悔或者因为卖方的原因导致房屋无法正常办理产权过户或者出现债务纠纷影响到买方权益时，卖方应承担的具体责任，比如支付高额违约金、赔偿买方的所有损失等。
（四）若卖方拒绝配合或者确实无法办理相关手续，可寻求法律帮助。收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等，通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。不过需要注意的是，法律诉讼可能会花费较多的时间、精力和金钱，并且结果具有一定的不确定性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这一规定在要求卖方明确违约责任以及卖方拒绝配合时买方寻求法律途径要求卖方承担责任等情况中有体现。
1. 买私人卖的安置房有很大法律风险。安置房要达到特定条件才能上市交易，不满足规定就私下买卖，这种交易可能不被法律认可。
2. 会碰到房屋不能办产权过户的状况。要是卖方反悔或者有债务纠纷等，你的房屋权益也许得不到有效保障。
3. 最好赶紧和卖方商量，让其尽快办理手续以符合上市交易要求，或者让卖方在合同里写明违约责任来保护自己权益。如果卖方不配合或者办不了相关手续，可以走法律途径，不过诉讼会比较复杂且有不确定性。
法律分析：
1. 私人售卖的安置房很多未满足上市交易条件，这种情况下进行买卖，交易处于不合法状态，法律不会认可其效力。
2. 无法办理产权过户是很大的隐患，这意味着购房者不能在法律意义上真正拥有房屋的所有权。
3. 卖方一旦反悔，由于交易本身不合法，购房者难以通过正常途径维护自己对房屋的占有权益。在卖方出现债务纠纷时，房屋可能会被当作卖方的财产被处置，购房者权益无从保障。
4. 即使签订合同要求卖方办理手续或者约定违约责任，若卖方不配合或者根本无法办理，通过法律途径解决面临诸多复杂因素，比如要证明交易的合法性等，且结果难以预测。
提醒：
在考虑购买私人售卖的安置房时，一定要先确认其是否满足上市交易条件，谨慎签订合同并考虑各种风险。
结论：
购买私人售卖未达上市交易条件的安置房有较大法律风险且权益难保障。
法律解析：
1. 安置房不同于普通商品房，其上市交易受到严格限制。根据相关法律法规，未满足规定条件的安置房进行私下买卖，这种交易在法律上存在瑕疵，可能被判定为无效。
2. 在未满足上市交易条件时购买，会出现如无法办理产权过户的情况。一旦卖方反悔，由于交易本身可能不合法，买方很难凭借合同维护权益。若卖方有债务纠纷，房屋可能被当作卖方资产进行处置，买方的权益将无法保障。
3. 若已经参与到这类交易中，建议积极与卖方协商，促使其尽快办理符合上市交易条件的手续，或者在合同中明确违约责任。如果卖方拒绝配合，虽然可以通过法律途径解决，但由于此类交易的特殊性，诉讼面临诸多复杂情况且结果具有不确定性。若你正面临此类情况或有相关疑问，可向专业的法律人士进行深入咨询，以避免不必要的法律风险和财产损失。
您好，关于朋友拆迁安置房，可以私下买卖吗这个问题，我的解答如下, 安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会到解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
无法把产权变更为你名下，是对拆迁户的补偿和安抚，只针对对应的拆迁户安置房一般是拆迁后，当地政府的惠民和安民工程，再去缴纳土地出让金和契税等相关税费，需要持有满五年！这种住房有一定福利性质，办理下房主姓名的正规商品房房产证，此时，是不对外的，这房子才可以自由买卖，转让！如果是买的没有三证的住房，那个不能办理过户手续！规定是拆迁户拿到拆迁安置房以后，抵押，更名！你买的如果是有正规房产证，契税证和土地证的安置房，无忧
根据你的问题解答如下, 安置房买卖合同
甲方欲将位于小区的房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
甲方拆迁安置房屋座落在小区室(见附件的平面图)，安置房屋面积为平方米，公共部位共有分摊建筑面积为平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。
第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：
买卖房屋面积为平方米，按元每平方米计价，共计人民币元整(大写：拾万仟元整)。
第四条、付款时间与方式：
本合同签署后乙方应将购房款拾万千元整(元)交付给甲方，该款在签订合同当日支付。余款万元在办理产权过户手续后三日内付清。甲方的银行帐户：开户行建行，户名：
000，账号。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。
第五条、房屋交付：
1、本合同签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管
2、甲方应在通知交房后五日内，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
第六条、关于产权登记及过户的约定：
对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。
1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到的产权证书交由乙方。
2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，甲方应告知乙方，并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的3日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。
第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担
1、根据甲方和市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月元，由乙方享有，并从首付款中预先扣除一年的安置补助费(元)，超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方，不足一年乙方应返还差价给甲方。
2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。
第八条、违约责任条款：
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金
2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。
3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。
4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。
5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整。
6、甲方根据本合同的约定在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元。
第九条、合同无效的特别约定：
若本合同无效，甲方特别声明在本合同确认无效的十日内赔偿乙方经济损失叁拾万元整。
第十条、本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方一致同意向本合同的签署地所辖地方----区人民提讼。
第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。
本合同在双方签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方产权人共持一份，乙方一份，另一份留存备查。
甲方(签字生效)：乙方(签字生效)：
年月日年月日
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