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宅基地卖了现在被转卖还能要回吗

王** 青海-果洛 宅基地咨询 2025.01.13 14:10:15 485人阅读

宅基地卖了现在被转卖还能要回吗

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结论:
一般情况下宅基地不能私自买卖,买卖行为可能无效;已转卖的宅基地能否要回视具体情况而定,未办理法定手续且符合撤销情形可主张撤销要回,已依法完成且符合规定则要回难度大。
法律解析:
1、宅基地买卖受严格法律限制,因其涉及农村土地制度和村民权益。根据相关土地管理法律法规,宅基地属于集体所有,村民仅享有使用权,私自买卖违反法律规定,所以该买卖行为通常无效。
2、若转卖行为未办理如土地使用证变更等法定手续,同时符合法律规定的可撤销情形,比如存在欺诈、胁迫等,那么可以通过法律途径主张撤销转卖行为,进而要回宅基地。
3、若转卖行为已依法完成相关手续且符合法律规定,这种情况下要回宅基地难度较大。若你遇到宅基地转卖相关问题,要准确判断能否要回及采取何种措施,建议向专业法律人士咨询,提供详细情况以获得专业法律建议。

2025-01-13 19:33:01 回复
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宅基地私自买卖通常无效,转卖后能否要回需具体分析。
1. 若转卖行为未办相关法定手续,像土地使用证未变更,且存在符合法律规定的可撤销情形,可借助法律途径主张撤销转卖行为,进而要回宅基地。比如转卖过程存在欺诈、胁迫等违法违规情况。
2. 若转卖行为已依法完成且符合法律规定,要回难度较大。因为这种情况下,转卖在法律层面已具备一定效力。

为维护农村土地制度和村民合法权益,宅基地买卖受严格法律限制。若遇到此类问题,建议及时咨询专业律师,详细说明具体情况,让律师准确判断能否要回及应采取的法律措施,更好地维护自身权益。

2025-01-13 18:32:08 回复
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(一)如果宅基地已被转卖,且转卖行为未办理相关法定手续,比如土地使用证变更等,同时符合法律规定的可撤销情形,那么可以通过法律途径主张撤销转卖行为,从而要回宅基地。在这种情况下,要收集好相关证据,比如转卖协议、未办理手续的证明材料等,然后向有管辖权的法院提起诉讼,请求法院判决撤销该转卖行为。
(二)要是转卖行为已依法完成,并且符合法律规定,那要回宅基地的难度就比较大。此时也可以尝试与买家协商,看是否能达成和解,通过支付一定补偿等方式让买家同意归还宅基地,但这种方式成功的可能性相对较小。
(三)由于宅基地的买卖有严格的法律限制,为了维护农村土地制度和村民的合法权益,遇到这种情况最好咨询专业律师,把详细情况告知律师,让律师根据具体情况准确判断是否能要回宅基地以及应该采取何种法律措施。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定,第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果宅基地转卖行为存在上述可撤销情形,就可以依法主张撤销转卖行为。

2025-01-13 17:32:07 回复
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法律分析:
(1)宅基地买卖受严格法律限制,一般情况下私自买卖行为无效。这是为了维护农村土地制度及村民合法权益。
(2)若宅基地已被转卖,能否要回分情况。若转卖未办理法定手续,像土地使用证变更等,且符合可撤销情形,可通过法律途径主张撤销转卖行为来要回宅基地。
(3)若转卖行为已依法完成且符合法律规定,要回难度较大,因为此时的转卖在法律层面可能已具备一定效力。
提醒:
宅基地买卖务必谨慎,要了解相关法律规定,避免因不了解法律导致自身权益受损,若涉及复杂情况,建议咨询专业律师进一步分析。

2025-01-13 16:22:50 回复
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1. 宅基地通常不能私自买卖,这种行为往往是无效的。因为宅基地的管理受到严格法律规定,私自买卖会扰乱农村土地制度。
2. 要是宅基地已经被转卖了,能不能要回来得看具体情形。若转卖时没办像土地使用证变更这类法定手续,且存在法律规定的可撤销情况,那可以通过法律途径撤销转卖行为,把宅基地要回来。
3. 要是转卖行为依法完成且符合规定,想要回宅基地难度就很大了。毕竟法律对宅基地买卖限制多,是为保障村民权益。
4. 遇到这种情况,最好咨询专业律师,详细说明情况,从而确定能否要回及该采取什么法律措施。

2025-01-13 15:56:57 回复

一、宅基地
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
二、宅基地使用权转让
宅基地使用权的转让法律效力:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

1.宅基地可以转让,但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
2.法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

1.宅基地可以转让,但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
2.法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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