贷款买房份额怎么约定的

（一）关于购房合同中按份共有的相关建议：
1. 明确出资比例与份额关系：在签订购房合同前，共同购房人应仔细核算各自的出资情况，包括首付款、贷款偿还等，按照实际出资比例确定各自在房屋中所占份额，并在合同中清晰写明。比如一方出资较多，就应相应占有较大份额，这样能确保日后权益分配的公平合理。
2. 考虑未来变化：虽然按照出资比例约定了份额，但也要考虑到未来可能出现的情况，如一方经济状况发生重大变化无法继续偿还贷款等。可以在合同中约定一些特殊情况下份额调整的方式，以保障双方利益。

（二）关于购房合同中共同共有的相关建议：
1. 谨慎选择共同共有：共同共有意味着双方对房屋权利平等，在分割时需平均分配。所以在选择共同共有前，要充分考虑双方关系的稳定性以及未来可能出现的利益分歧。如果双方关系不稳定或者对房屋权益有不同预期，建议谨慎选择共同共有。
2. 补充特殊约定：即使选择共同共有，也可以针对一些特殊情况作出约定，比如一方提前放弃共有权的条件、房屋增值部分的分配方式等，避免日后产生纠纷。

（三）关于产权登记约定的相关建议：
1. 及时准确登记：在向不动产登记部门申请产权登记时，要确保登记的份额与购房合同中的约定一致。登记前仔细核对相关信息，如有错误应及时更正，因为登记后的份额具有法律效力，一旦登记错误可能会给日后带来诸多麻烦。
2. 保留相关凭证：在完成产权登记后，要妥善保留购房合同、付款凭证、产权登记证明等相关文件，这些文件是证明房屋份额约定和所有权的重要依据，在发生纠纷时能起到关键作用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

贷款买房时，份额约定有不同方式，具体如下：
1. 购房合同按份共有约定：双方能在购房合同里清楚写明各自占房的份额比例。好比甲、乙一起贷款买房，甲出60%的钱，乙出40%，那合同就可约定甲占房份额60%，乙占40%。这在产权登记时会体现出来，以后房屋权益分配像转让、继承等，就按这个比例操作。
2. 购房合同共同共有约定：若双方没明确份额比例，通常视为共同共有。即双方对房屋权利、义务平等，无特殊约定时，分割房屋权益要平均分配。
3. 产权登记约定：向不动产登记部门申请登记时，按购房合同份额约定登记，登记份额有法律效力，是确定房屋所有权份额的关键依据。

法律分析：
a. 对于购房合同约定按份共有的情况，按双方约定的份额比例明确各自在房屋中的权益，在产权登记时会依据该约定进行体现。日后相关权益分配会严格按照此比例操作，这保障了各方基于出资等情况所应享有的权益。
b. 若购房合同中是共同共有，即未明确份额比例，意味着双方权利义务平等，分割权益时通常平均分配，体现了公平原则。
c. 产权登记约定方面，依据购房合同份额登记后，该份额具备法律效力，能有效确定房屋所有权份额，为后续可能出现的产权纠纷等提供明确依据。
提醒：
贷款买房进行份额约定时，要确保约定内容明确、具体，避免日后因份额问题产生纠纷。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：
贷款买房时份额约定有购房合同约定（包括按份共有、共同共有）和产权登记约定等方式，按份共有按约定比例确定权益分配，共同共有一般平等分配，产权登记按购房合同份额登记且登记后具法律效力。
法律解析：
1、关于购房合同中的按份共有，根据《民法典》相关规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。所以在购房合同中明确各自份额比例后，日后房屋权益分配就按此比例进行，保障各方权益。
2、对于共同共有，在没有明确份额约定时视为共同共有，这体现了平等原则。分割权益时通常平均分配。
3、产权登记约定方面，不动产登记具有公示公信效力。登记后的份额受法律保护，是确定房屋所有权份额的关键依据。
在贷款买房进行份额约定时，涉及诸多法律细节和风险。若遇到复杂情况或有疑问，建议及时向专业律师咨询，以确保自身合法权益。

贷款买房时份额约定方式主要有购房合同约定和产权登记约定两种，明确份额对日后房屋权益分配至关重要。
1. 购房合同约定：
  按份共有：双方可在合同中明确各自份额比例，出资比例常作为份额确定依据，如按出资比例约定各自占比，产权登记会体现该约定，后续权益分配依此比例执行。
  共同共有：若未明确份额，一般视为共同共有，双方对房屋权利义务平等，无特殊约定时分割权益需平均分配。
2. 产权登记约定：
  申请产权登记时依据购房合同份额约定登记，登记份额有法律效力，是确定房屋所有权份额关键依据。

建议购房者在贷款买房前，充分协商确定份额约定方式，签订详细购房合同，按约定及时准确办理产权登记，避免日后产生纠纷。