非本村民买了房怎么办

（一）如果非本村民已经购买了农村房屋，首先要做的就是与卖方积极协商。在协商过程中，明确表达自己希望退还房屋并拿回购房款的意愿，同时可以考虑给予卖方一定合理补偿（如果可能的话），这样可以增加卖方同意协商解决的可能性。
（二）若协商失败，寻求法律途径时，要充分收集证据。例如购买房屋时的合同（虽然合同可能被认定无效，但它可以证明交易事实、购房款金额等关键信息）、付款凭证、与房屋有关的其他文件等，这些证据在诉讼中非常重要。
（三）要了解到法律诉讼存在风险，诉讼结果不一定能如自己所愿。并且诉讼成本包括诉讼费、律师费（如果聘请律师的话）等都需要考虑进去，所以要谨慎权衡利弊。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。根据土地管理相关法律规定，农村宅基地属于集体所有，农村房屋只能在本集体经济组织成员之间转让，非本集体经济组织成员购买农村房屋的交易可能被认定为无效。

1. 非本村人买农村房会有法律风险。相关法律表明，农村宅基地归集体，农村房子只能在本村集体成员间转让。
2. 非本村人买房办不了产权过户，房屋产权不受法律保护。要是以后有纠纷，像房屋拆迁补偿之类的，非本村人也许拿不到权益。
3. 这种交易可能被判定无效，付出去的购房款也许追不回来。
4. 非本村人最好尽快跟卖方商量，像退还房屋、返还购房款这些解决办法。要是商量不好，可以走法律途径，不过要承担诉讼风险和成本。

法律分析：
1. 农村宅基地归集体所有，按规定农村房屋只能在本集体经济组织成员间转让，非本村民购买农村房屋时，根本无法办理产权过户手续，这直接导致房屋产权不受法律保护。
2. 在面临如房屋拆迁补偿等纠纷时，非本村民因为不具备合法的产权关系，很可能无法获取应得权益。
3. 这种非合规的房屋买卖交易极有可能被判定无效，那么购房者已经支付的购房款在追讨时会非常困难。
4. 若想解决问题，非本村民可先与卖方协商，争取退还房屋并拿回购房款，若协商失败走法律途径的话，要承担诉讼风险和成本。

提醒：
非本村民购买农村房屋存在诸多风险，在进行类似交易前一定要充分了解相关法律规定，以免造成不必要的损失。

结论：
非本村民购买农村房屋存在诸多法律风险，权益难以保障。
法律解析：
1. 农村宅基地归集体所有，按规定农村房屋只能在本集体经济组织成员间转让。这是基于宅基地的集体性质决定的，旨在保障农村集体土地资源合理分配与使用。非本村民购买，违背这一规定就无法办理产权过户，意味着房屋产权缺乏法律认可。
2. 在遇到如房屋拆迁补偿等纠纷时，非本村民因不具备合法的产权资格，可能无法获取相应权益。并且这种交易存在被判定无效的可能，一旦如此，已支付的购房款也难以追回。
若您正面临此类情况或者对非本村民购买农村房屋相关法律问题有疑问，可以向专业的法律人士进行详细咨询，以更好地维护自身权益。

非本村民购买农村房屋确实存在诸多法律风险。
首先，农村宅基地归集体所有，农村房屋只能在本集体经济组织成员间转让，所以非本村民购买无法办理产权过户，房屋产权无法律保障。
其次，遇到房屋拆迁补偿等纠纷时，非本村民可能无法获取权益。
再者，这种交易可能被判定无效，已付购房款难以追回。

解决措施如下：
1. 非本村民应尽快与卖方协商，协商内容包括退还房屋、返还购房款等，尝试通过协商解决问题。
2. 若协商不成，可寻求法律途径，但要清楚需承担一定诉讼风险和成本。