夫妻一方卖房子签合同有效吗

房屋买卖合同的效力需根据房屋产权性质判断。
1. 若房屋为夫妻共同财产，夫妻有平等处理权。一方未经另一方同意出售，若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记，另一方主张追回房屋，法院不予支持。这是为保护交易安全和善意第三人利益。
2. 若第三人不满足善意取得构成要件，如明知房屋为夫妻共同财产且一方单独出售未获另一方同意，合同可能无效或可撤销，以维护夫妻共同财产权益。
3. 若房屋是一方个人财产，一方有权独立签订合同，合同一般有效。

建议在进行房屋买卖时，买卖双方都应核实房屋产权情况，避免纠纷。夫妻一方出售共同财产时，应取得另一方同意；第三人购买时，要确保自身符合善意取得条件。

关于房屋买卖的效力问题，需视具体情况而定：
1. 若房屋为夫妻共同财产，依据《民法典》，夫妻对共同财产处理权平等。若一方未经另一方同意出售，而第三人善意购买，支付合理价款且完成产权登记，此时另一方想追回房屋，法院不会支持。因为在此种情况下，要保障善意第三人的合法权益。
2. 若第三人不符合善意取得条件，如明知是夫妻共同财产且一方单独出售未获另一方同意，那房屋买卖合同可能无效或可撤销，这是为了维护夫妻另一方的财产权益。
3. 若房屋是一方个人财产，其有权独立签合同，合同通常有效。

（一）如果房屋属于夫妻共同财产：
    1. 若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，这种情况下，即使一方未经另一方同意出售房屋，另一方主张追回该房屋，法院也不会支持。因为根据相关法律规定，夫妻对共同财产虽有平等处理权，但为了保护交易安全和善意第三人的利益，在满足上述条件时，房屋买卖合同是有效的。
    2. 若第三人不满足善意取得的构成要件，例如知道房屋是夫妻共同财产且一方单独出售未得到另一方同意，那么该房屋买卖合同可能无效或可撤销。因为这种情况下，第三人并非善意，其购买行为可能损害了另一方的合法权益。

（二）如果房屋是一方的个人财产：
一方有权独立签订房屋买卖合同，合同一般是有效的。因为个人对自己的财产享有独立的处分权，在不违反法律法规强制性规定的情况下，可以自由处置自己的财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

结论：
房屋买卖的效力需分情况判断，若为夫妻共同财产且第三人符合善意取得条件，另一方难以追回房屋；若第三人不满足善意取得要件，合同可能无效或可撤销；若为一方个人财产，一方有权独立签合同且合同一般有效。
法律解析：
1、对于夫妻共同财产的房屋，夫妻有平等处理权。当一方未经另一方同意出售时，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，基于保护善意第三人及交易安全原则，另一方主张追回房屋，法院不予支持。
2、若第三人明知房屋为夫妻共同财产且一方单独出售未获另一方同意等不满足善意取得构成要件时，此交易损害了另一方权益，房屋买卖合同可能无效或可撤销。
3、若房屋是一方个人财产，其对房屋有完全处分权，有权独立签订房屋买卖合同，合同通常是有效的。
在涉及房屋买卖相关法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
1. 若房屋为夫妻共同财产：夫妻对共同财产有平等处理权。一方未经另一方同意出售，若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，另一方主张追回房屋，法院不予支持；若第三人不满足善意取得构成要件，如明知房屋为夫妻共有且一方单独出售未获另一方同意，房屋买卖合同可能无效或可撤销。
2. 若房屋是一方个人财产：一方有权独立签订房屋买卖合同，合同一般有效。

提醒：
在涉及房屋买卖时，要核实房屋产权归属，避免因产权不明导致合同风险。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。