法拍的房子有租赁怎么办

结论：
法拍房存在租赁时，需根据租赁与拍卖的先后顺序以及是否告知竞买人等情况确定租赁关系效力及后续处理方式，租赁在前且未告知竞买人的，租赁合同继续有效；租赁在后且拍卖时已告知的，原租赁合同对新业主无约束力。
法律解析：
1、对于租赁在前、拍卖在后且未告知竞买人的情况，依据相关法律规定，“买卖不破租赁”原则适用，竞买人取得所有权后，原租赁合同继续有效，但限于剩余租赁期限，这是为了保障承租人的合法权益。
2、当租赁在后、拍卖在前且拍卖公告明确告知有租赁时，竞买人知晓情况仍参与竞拍并取得所有权，此时新业主有权要求承租人搬离，因为竞买人在参与竞拍时已明确知晓房屋的租赁状况，其购买行为视为接受该状况及相应权利。
在实际处理法拍房租赁问题时，情况可能较为复杂，若遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法拍房存在租赁情况的处理，需依据租赁与拍卖的先后顺序及告知情况而定。
1. 租赁在前、拍卖在后且未告知竞买人时，租赁关系不受拍卖影响。竞买人取得房屋所有权后，原租赁合同继续有效，不过租赁期限不能超过剩余租赁期限。这是为了保障原租赁关系的稳定性和承租人的合法权益。
2. 租赁在后、拍卖在前且拍卖公告明确告知有租赁，竞买人知晓并竞拍取得房屋所有权后，原租赁合同对新业主无约束力，新业主有权要求承租人搬离。因为竞买人是在明确知晓房屋状况下参与竞拍的。

建议在参与法拍房竞拍前，竞买人仔细查看拍卖公告，了解房屋租赁等相关情况，避免后续产生不必要的纠纷。相关部门也应确保拍卖信息的准确和完整披露。

（一）当租赁在前，拍卖在后，且租赁未告知竞买人时：
这种情况下，租赁关系不受拍卖影响。竞买人成功取得房屋所有权后，原来的租赁合同依然是有效的。不过需要注意的是，后续的租赁期限不能超过原本剩余的租赁期限。比如原来的租赁合同还剩3年，那后续就按这3年继续履行。

（二）当租赁在后，拍卖在前，且拍卖公告中明确告知房屋存在租赁，竞买人知晓并参与竞拍取得房屋所有权时：
此时原租赁合同对新业主没有约束力。新业主有权要求承租人搬离该房屋，以保障自己对房屋的正常使用权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是在拍卖等特殊情况下，若符合特定条件（如拍卖公告已明确告知租赁情况等），则新的所有权人可不受原租赁合同约束，可按实际情况要求承租人搬离。

法律分析：
（1）租赁在前、拍卖在后且未告知竞买人时，基于“买卖不破租赁”原则，竞买人取得所有权后原租赁合同继续有效。比如，房屋先出租给他人，之后因原业主债务问题房屋被法拍，只要租赁未告知竞买人，承租人可继续按原合同租赁，但租赁期限受剩余期限限制。
（2）租赁在后、拍卖在前且拍卖公告明确告知有租赁，竞买人知晓并竞拍成功后，原租赁合同对新业主无约束力。因为竞买人在参与竞拍时已了解该情况，新业主有权要求承租人搬离。
提醒：
参与法拍房竞拍前，务必仔细查看拍卖公告，了解房屋租赁等相关情况，避免后续产生不必要的纠纷。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

关于法拍房存在租赁的情况，处理方式可分以下两点来看：
1. 若租赁先于拍卖发生，且未告知竞买人，那租赁关系不受拍卖影响。竞买人拿到房屋所有权后，原租赁合同依然有效，不过租赁期限不能超过剩下的租赁时长。比如，原租赁期还剩3年，那就按这3年继续履行。
2. 要是租赁在拍卖之后，且拍卖公告明确说明了房屋有租赁情况，竞买人知晓后参与竞拍并取得所有权，原租赁合同对新业主就没约束力了。新业主有权要求承租人搬走。
总之，需结合租赁和拍卖先后顺序、是否告知等实际情况，判定租赁关系效力及后续处理办法。