房子是共同财产离婚怎么办

结论：
夫妻共同财产的房子在离婚时，优先由双方协商分割，协商不成法院会综合房屋来源、出资、双方意愿等情况判决，特殊情况下无过错方可能适当多分，还需考虑房产是否有其他共有人。
法律解析：
1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻共同财产的房子，双方协商分割体现了当事人意思自治原则。
2、对于一方婚前购买婚后共同还贷的房屋，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权获得补偿，这是对共同财产贡献的合理认定。
3、双方婚后共同出资购买的，原则上平均分割，体现公平原则。而一方存在过错导致离婚时，无过错方适当多分，是对无过错方的保护。
4、若房产存在其他共有人，如父母出资等情况，需综合判断各方权益后确定分割方式，以保障所有共有人的合法权益。
如果在房产分割方面遇到复杂情况或有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

夫妻共同财产的房子在离婚时的分割，需遵循一定规则。首先，双方可先行协商分割，若协商无果，法院会结合具体情形判决。

1. 法院判决时会综合考量多种因素。房屋来源、出资状况以及双方意愿等都是重要参考，以确保分割公平合理。
2. 不同购房情况分割方式不同。一方婚前购买、婚后共同还贷的，还贷部分及对应增值部分另一方可得补偿；婚后共同出资购买的，通常平均分割。
3. 特殊情况需特殊处理。若一方有过错致使离婚，无过错方可以适当多分。
4. 要留意房产是否有其他共有人。如存在父母出资等情况，需全面判断后确定分割方式。

建议夫妻双方在分割房产时保持理性，充分沟通协商，若协商不成，应积极提供相关证据，配合法院做出公正判决。

（一）如果房子是夫妻共同财产，离婚时首先建议双方进行协商分割。因为协商分割是最能体现双方意愿的方式，也能在一定程度上减少矛盾和纠纷。双方可以根据实际情况，比如双方对房屋的需求程度、经济状况等，来协商确定房屋的归属以及补偿等相关问题。
（二）要是协商不成，那就需要通过法院判决来确定房屋的分割。法院在判决时会综合考虑多种因素。房屋来源方面，比如是一方婚前购买还是婚后购买等；出资情况，是一方出资还是双方共同出资，出资比例是多少等；还有双方的意愿，哪一方更希望获得房屋等。
（三）对于一方婚前购买，婚后共同还贷的房屋，还贷部分以及相应的增值部分，另一方是可以获得补偿的。这是因为婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产投入到房屋中，相应的增值部分也应该有另一方的份额。
（四）如果是双方婚后共同出资购买的房屋，一般情况下会平均分割。这体现了公平原则，因为双方在购房过程中投入相当。
（五）特殊情况下，比如一方存在过错导致离婚，像重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等过错行为，无过错方可以适当多分。这是对无过错方的一种保护和补偿。
（六）另外，还需要留意房产是否存在其他共有人。例如有父母出资的情况，要综合判断父母出资的性质，是赠与还是借款等，然后再确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律分析：
（1）对于夫妻共同财产中的房子，离婚时首先倡导双方协商分割，这体现了当事人自主处分财产的权利。协商过程中，双方可根据自身情况和意愿达成合适的分割方案。
（2）若协商不成，法院判决时会综合多方面因素。房屋来源很关键，比如是婚前一方购买还是婚后共同购买。出资情况也会重点考量，谁出资多谁可能在分割时更具优势。双方意愿同样重要，若一方更希望获得房屋所有权且有合理理由，法院也会考虑。
（3）特殊情况需特殊对待，一方有过错导致离婚时，无过错方适当多分体现了对无过错方的保护。存在其他共有人时，要保障共有人权益，综合判断分割方式。
提醒：
涉及房产分割情况复杂，不同案情分割方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

1. 当房子属于夫妻共同财产时，离婚分割首先看双方能否协商解决。若协商无果，法院会依据实际状况来判决。比如会关注房子是怎么来的、双方各自出了多少钱、双方的想法等。
2. 要是房子是一方婚前买的，婚后两人一起还贷款，那么还贷的部分以及房子相应增值的部分，另一方可以得到补偿。
3. 若婚后是双方共同出资买的房，通常会平均分割。不过，要是一方有过错致使离婚，无过错方可以适当多分得一些。
4. 另外，得留意房产有没有其他共有人，像有父母出资这种情况，就要综合各种因素来确定分割办法。