宅基地房屋共有如何分割

（一）如果共有人之间有约定，那么就按照约定来处理宅基地房屋共有分割的问题，这是最简单直接的方式，大家在最初共有时最好能够达成书面的约定并妥善保存，方便日后可能出现的分割情况。
（二）当没有约定时，通常按照按份共有来处理，份额按照出资等因素确定。所以在建造或者购买宅基地房屋时有出资行为的共有人，应该保留好相关的出资证明，例如银行转账记录、收据等，以便在确定份额时作为依据。如果共有人对份额有争议，可以通过协商来确定，协商过程中大家可以根据各自的出资情况、对房屋维护等贡献进行合理的商讨。
（三）若协商不成可以向法院起诉。法院在判决时会考虑房屋实际使用情况、共有人贡献等因素。所以共有人要收集关于自己对房屋实际使用情况的证据，比如居住时长、对房屋修缮维护的记录等，以及能够证明自己对房屋有贡献的证据，像建造房屋时参与劳动、购买建筑材料等相关证据。
（四）关于分割方式，如果房屋可分割且不影响其使用价值，可以进行实物分割。例如房屋有多个独立的房间或者空间，能够明确划分且不影响各自的使用功能。但如果分割会减损房屋价值，那么可以采取折价或拍卖、变卖房屋，对所得价款按份额分割。在这个过程中，要注意宅基地使用权具有一定的身份属性，比如只有本村集体成员才享有宅基地使用权。相关法律规定宅基地的分配和使用是为了保障本集体成员的居住权益，所以在分割时要符合这些要求，避免非本集体成员通过分割获得宅基地使用权等不符合规定的情况，从而引发后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。这一规定适用于宅基地房屋共有分割的情况，明确了在共有情况下分割的基本原则和方式，同时也体现了法院在判决时考虑的因素如分割是否减损价值等情况的法律依据。

1. 宅基地房屋共有分割得看具体情形。要是共有人对共有形式有协定，那就照协定办。没有协定的话，通常是按份共有，份额依据出资之类的因素判定。
2. 分割方式能协商，要是协商无果就可以向法院起诉。法院判决时会考量房屋实际的使用状况、共有人的贡献等因素。
3. 要是房屋能分割并且不影响使用价值，就可以实物分割。要是分割会让房屋价值降低，那就可以折价或者把房屋拍卖、变卖，再按份额分割所得的价款。
4. 必须注意，宅基地使用权有身份方面的特性，分割的时候要遵循相关法律规定和政策要求，防止后续产生纠纷。

法律分析：
1. 宅基地房屋共有分割首先尊重共有人的约定，有约定就按照约定执行。
2. 在没有约定的情况下，默认按份共有，份额依据出资等情况来确定。
3. 共有人可自行协商分割方式，协商失败可以向法院起诉。
4. 法院判决时会考量房屋实际使用状况和共有人的贡献等。
5. 房屋能分割且不损害使用价值就实物分割；分割会降低价值就折价、拍卖或变卖后按份额分割。
6. 宅基地使用权有身份属性，分割要遵循法律规定与政策要求。

提醒：
在进行宅基地房屋共有分割时，一定要详细了解相关法律规定和政策要求，不同情况的分割方案差异较大，若面临此类情况，可咨询专业人士进一步分析。

结论：
宅基地房屋共有分割要依具体情况而定，有约定按约定，无约定按份共有，分割方式可协商或起诉，同时要遵循宅基地相关法律规定和政策要求。
法律解析：
1、当共有人对共有形式有约定时，这种约定是有效的，法律尊重当事人的自主意愿，按照约定处理宅基地房屋共有分割问题。
2、没有约定时，一般视为按份共有，份额依据出资等因素确定。在分割时，如果共有人能够协商一致，那么可以按照协商的方式进行分割。若协商不成，可以向法院起诉。法院判决时会综合考虑房屋实际使用情况、共有人贡献等多方面因素。对于可分割且不影响使用价值的房屋，可以进行实物分割；如果分割会损害房屋价值，就采取折价或者拍卖、变卖房屋后按份额分割价款的方式。另外，宅基地使用权有身份属性，在分割过程中必须符合相关法律规定和政策要求，否则可能产生后续纠纷。

如果你在宅基地房屋共有分割方面遇到问题或者对相关法律规定仍有疑惑，可以向专业法律人士进行详细咨询，以确保自身权益得到妥善保障。

宅基地房屋共有分割较为复杂，要依据具体情形而定。共有人有约定的按约定处理共有形式，没有约定往往按份共有，份额依据出资等确定。
首先，共有人可协商分割方式，协商无果能向法院起诉。法院判决会考量房屋实际使用状况、共有人贡献等。
其次，若房屋能分割且不损害使用价值就实物分割；要是分割会降低房屋价值，便折价或者拍卖、变卖房屋后按份额分割价款。不过，由于宅基地使用权有身份属性，分割时务必遵循法律规定与政策要求，不然易产生后续纠纷。

解决措施和建议：共有人在分割前应充分沟通，明确各自份额与分割方式。若涉及诉讼，要准备好能证明自己对房屋贡献等方面的证据。同时，在处理过程中咨询专业法律人士，确保符合法律和政策要求。