房贷还不起也卖不动怎么办

房贷还不起且房子卖不动存在违约风险，银行会依据贷款合同，在逾期达到一定程度后采取法律行动，包括起诉追讨贷款本金、利息、罚息等，还可能处置抵押物房子。

1. 协商还款：主动与银行沟通，详细说明自身困境，争取达成延期还款或调整还款计划的协议，这符合民法中协商变更合同条款规定，能为自己争取更多还款时间和空间。
2. 降价售房：若房子因市场等客观因素卖不动，可适当降低售价，尽快回笼资金偿还贷款，防止银行司法拍卖。因为司法拍卖价格低，还会对个人信用记录造成不良影响。

总之，要积极应对，避免陷入更严重的法律和经济困境。

1. 当房贷还不上且房子又不好卖时，得明白这可能带来违约麻烦。按法律规定，银行会依据贷款合同行事，若你逾期到一定程度，它有权采取法律手段。比如起诉让你还贷款本金、利息、罚息等，还可能处置抵押的房子。
2. 此时可以试着找银行商量，把自己的难处讲清楚，争取达成延期还款或者调整还款计划之类的协议，这在民法里就是协商变更合同条款。
3. 要是房子卖不掉是市场等客观因素导致的，那就考虑降点价，尽快把房子卖出去还银行贷款。不然被银行司法拍卖，价格低不说，还会影响个人信用记录。

（一）当面临房贷还不起且房子卖不动的情况，要明确其中存在的违约风险。一旦逾期还款达到贷款合同约定的程度，银行确实有权采取法律措施。此时要做好心理准备，银行可能会起诉要求偿还贷款本金、利息、罚息等各项费用，同时抵押物也就是房子有可能被处置。所以，要密切关注自己的还款情况，尽量避免逾期达到银行规定的严重程度。
（二）主动与银行进行协商是一个可行的办法。要坦诚地向银行说明自己当前的困境，比如经济收入减少、突发重大开支等导致还不起房贷的具体原因。争取与银行达成延期还款或者调整还款计划等协议。在协商过程中，提供相关的证明材料可能会增加协商成功的几率，例如收入减少的证明、重大开支的票据等。
（三）如果房子卖不动是由于市场等客观原因造成的，那么可以考虑适当降低售价。这样做的目的是尽快将房子出售，用所得款项偿还银行贷款，从而避免房子被银行进行司法拍卖。因为司法拍卖的价格通常会比较低，可能会让自己遭受更大的经济损失，而且还会对个人信用记录产生不良影响，后续可能在贷款、出行等诸多方面受到限制。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。在房贷合同履行过程中，借款人因特殊情况无法按照原还款计划还款时，与银行协商变更还款条款是符合法律规定的，只要双方能够达成一致意见，就可以对还款计划等合同条款进行调整。

结论：
若房贷还不起且房子卖不动，存在违约风险，银行有权按合同约定采取法律措施，借款人可尝试与银行协商或适当降价售房以避免不利后果。
法律解析：
1、关于违约风险：贷款合同具有法律效力，按时还款是借款人的义务。若逾期还款达到一定程度，构成违约，银行有权起诉要求偿还贷款本金、利息、罚息等，还可处置抵押物（房子），这是保障银行合法权益的法律手段。
2、协商的

法律依据：
与银行协商延期还款、调整还款计划等，属于民法中协商变更合同条款的范畴。只要双方达成一致且不违反法律法规，新的约定具有法律效力。
3、降价售房的意义：若因市场等客观原因房子卖不动，适当降价可尽快出售偿还贷款，避免房子被银行司法拍卖。司法拍卖价格低且会影响个人信用记录。

若你正面临此类困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析：
1. 违约风险方面：当房贷还不起且房子卖不动时，存在违约风险。银行依据贷款合同，在你逾期达到一定程度后，有权起诉要求偿还贷款本金、利息、罚息等，还可能处置作为抵押物的房子。
2. 协商解决途径：可以和银行协商，说明自身困境，争取达成延期还款或调整还款计划等协议，这属于民法中协商变更合同条款的情况。
3. 房产出售策略：若房子因市场等客观原因卖不动，可考虑适当降价出售，以此偿还银行贷款，防止房子被司法拍卖。司法拍卖价格低，且会影响个人信用记录。

提醒：
不同用户面临的具体情况不同，解决方案也会有差异，建议咨询我进一步分析，以更好应对房贷及房产相关法律问题。