一方卖掉共有房可以退回吗

一方擅自卖掉共有房屋的情况确实复杂，需根据共有形式来判断。
1. 按份共有：处分不动产需经占份额三分之二以上按份共有人同意（另有约定除外）。未经同意出售，其他共有人可请求法院确认出售行为无效并退回房屋，善意取得情况除外。善意取得要满足受让时善意、合理价格、已登记等条件。
2. 共同共有：处分不动产须经全体共同共有人同意。未经同意出售，其他共有人可主张出售行为无效并要求退回房屋，也存在善意取得特殊情形。

解决此类问题，应尽快收集相关证据，如房屋产权证明、出售合同等。若协商无果，必要时可通过诉讼解决，以维护自身合法权益，保障共有财产的安全。

关于一方擅自卖掉共有房屋的事儿，情况确实不简单，下面给你讲讲。

1. 先明确共有形式。若为按份共有，处置共有房产一般得经占份额三分之二以上按份共有人同意，除非共有人另有约定。要是未经同意就卖了，其他共有人能让法院判定出售行为无效，要回房子，不过善意取得是个例外，得满足受让善意、价格合理、完成登记等条件。

2. 要是共同共有，处置房产须全体共有人都同意。未经同意出售，其他共有人可主张行为无效，要求退房，也有善意取得特殊情况。

3. 要尽快收集像房屋产权证明、出售合同这类证据，必要时就去打官司解决。

（一）确定共有形式
首先要弄清楚房屋的共有形式是按份共有还是共同共有。这一点非常关键，因为不同的共有形式在处理一方擅自卖掉共有房屋的问题上，法律规定有所不同。

（二）按份共有的处理方式
如果是按份共有，一般情况下，处分共有的不动产得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过要是共有人之间事先有其他约定的，就按照约定来。要是有人未经同意就把房屋卖了，其他共有人可以向法院请求确认这个出售行为是无效的，这样就能让房屋退回来。但有一种特殊情况叫善意取得，如果满足受让时是善意的、以合理价格购买、已经完成登记等条件，那就不能主张出售行为无效了。

（三）共同共有的处理方式
要是房屋是共同共有，那么处分这个房屋得经过全体共同共有人的同意才行。要是有人没经过大家同意就把房子卖了，其他共有人可以主张这个出售行为是无效的，要求把房子退回来。同样的，这里也存在善意取得这种特殊情形。

（四）收集证据和诉讼解决
不管是哪种共有形式，都要尽快收集相关的证据，像房屋产权证明、出售合同这些都很重要。如果和对方协商解决不了问题，那就可以考虑通过诉讼的方式来维护自己的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

结论：
一方擅自卖掉共有房屋的效力需根据共有形式判断，按份共有需经占份额三分之二以上共有人同意（另有约定除外），共同共有需经全体共有人同意，未经同意出售一般可主张无效退回房屋，但存在善意取得特殊情形。
法律解析：
1、按份共有的情况下，处分不动产原则上要经占份额三分之二以上按份共有人同意，若违反此规定出售房屋，其他共有人有权请求确认出售行为无效并退回房屋，不过若受让方构成善意取得，出售行为有效。善意取得要满足受让时善意、合理价格、已登记等条件。
2、共同共有中，处分不动产须经全体共同共有人同意，未经同意出售，其他共有人可主张出售行为无效要求退回房屋，同样存在善意取得的例外情况。
若遇到此类纠纷，由于情况复杂，涉及的法律问题较多，建议及时向专业律师咨询，提供房屋产权证明、出售合同等相关证据，以便更好地维护自身合法权益。

法律分析：
1. 按份共有情况：处分按份共有的不动产，一般需经占份额三分之二以上按份共有人同意（另有约定除外）。若一方擅自出售，其他共有人可请求法院确认出售行为无效以退回房屋，不过若存在善意取得情形则除外，善意取得要满足受让时善意、合理价格、已登记等条件。
2. 共同共有情况：处分共同共有的不动产需经全体共同共有人同意。一方擅自出售，其他共有人可主张出售行为无效并要求退回房屋，善意取得时情况特殊。

提醒：
在涉及共有房屋被擅自出售时，要注意收集如产权证明、出售合同等证据，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。