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请问一下三联单购房合同受保护吗?

夏** 广西-河池 房屋买卖咨询 2018.02.27 07:24:48 182人阅读

最近买了一套房子,开发商开的是三联单的发票,所以想要问一下开发商开三联单购房合同受保护吗

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正常的买楼房时开发商应该及时给开出发票,而不是三联单,楼房本应该买主用发票和购房合同去办理产权证,而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据,不是正规发票,所以还办不了产权。这里的问题在于开发商,原因是开发商在房产局没有联机备案,没有土地使用、销售许可等五证不全情况。三联单情况在小型开发商开发的房子很常见,这种情况,房主必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票,以后才有资格持发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权。
如果从持有三联单的房主手里买二手房,首先需要买主和卖主一起到售楼处改名字——把三联单改成买主的名字,同时售楼处电脑备份一定要改。接着,到开发办公室或营销部(签合同的地方)注销原来的合同,改由买主本人持身份证亲自签署的一份合同。然后催促开发商尽快把三联单换成正规发票。开发商给买主换发票后,买主才可以拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权。
房子是三联单的,因为没有房产证,银行不能证明房子是买主的,无法办理抵押手续,所以不能用这样的房子贷款。

2018-02-27 07:34:48 回复
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就三联单购房合同受保护吗这个问题,现在的房屋买卖合同,都需要在房产管理部门备案,同时会上传到房产局的网站上。只要是在房产局备案的合同,都是有效并受法律保护的。另外,有的合同虽然不是经房产局备案,从法律层面来说,只要合同双方当事人签订合同的意思表示真实、合法、有效,并且没有违反法律强制性规定,那么就是有效的,就是受法律保护的。从房屋买卖合同来说,还是经房产局备案的合同最好。当然你还可以选择公证,那样花费要高一些,视具体情况而定。

2018-02-27 07:25:48 回复

解答如下,2014年1月9日,最高人民公布《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》,最高法新闻发言人并表示,“知假买假”行为不影响消费者维护自身权益。具体有关消费者知假买假是否受消费者权益保护法保护由民商律师为您整理介绍。知道是假货还买受法律保护吗根据2014年1月9日最高人民公布的《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》:因食品、药品质量问题发生纠纷,购买者向生产者、销售者主张权利,生产者、销售者以购买者明知食品、药品存在质量问题而仍然购买为由进行抗辩的,人民不予支持。由此可知,“知假买假”的行为也受《消费者权益保护法》保护。同时,最高法新闻发言人A说,“知假买假”行为不影响消费者维护自身权益。通常情况下,购物者应当认定为消费者,可以主张惩罚性赔偿。注意:职业打假不在规定的范围内。职业打假通常是有组织的、经常性活动,不具有法定的消费者身份,其打假活动具有双刃剑性质,也有可能扰乱正常的市场秩序。相关法律知识:“赠品”不是免责借口《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》规定:“食品、药品生产者、销售者提供给消费者的食品或者药品的赠品发生质量安全问题,造成消费者损害,消费者主张权利,生产者、销售者以消费者未对赠品支付对价为由进行免责抗辩的,人民不予支持。”食品、药品事关消费者人身安全,即使赠品,也必须保证质量安全。消费者对赠品虽未支付对价,但是赠品的成本实际已分摊到付费商品中。赠送的食品、药品因质量问题造成消费者权益损害的,生产者与销售者亦应承担赔偿责任。考虑到消费者获赠食品、药品在实质上属于商家让利性质,故对于生产者、销售者承担责任的条件,《规定》作了限定,即该赠品必须实际出现质量安全问题,造成消费者损害。

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