男人婚前按揭买房算共同财产吗

男人婚前按揭买房情况复杂，需分情况看待。
1. 若婚前一方以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，通常先由双方协议处理。无法达成协议时，法院可能判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，而婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记一方需按《民法典》相关规定补偿另一方。
2. 若婚前男方已还清全部贷款，且房产证仅写男方名字，则为男方婚前个人财产，非夫妻共同财产。

建议夫妻在购房前可签订财产协议，明确房产归属及相关权益。婚后共同还贷时，保留好还款凭证，以便日后可能涉及财产分割时有据可依。

关于男人婚前按揭买房的情况，可分以下几点说明：
1. 若婚前一方用个人财产付首付且向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下。这种情况下，一般先由双方协商处理该不动产。
2. 若协商不成，法院会判不动产归产权登记一方，未还贷款是产权登记方个人债务。而双方婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时按《民法典》夫妻共同财产规定，产权登记方要补偿另一方。
3. 若婚前男方还清贷款且房产证只有其名字，那就是男方婚前个人财产，非夫妻共同财产。

（一）对于婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下这种情况：
    1. 首先双方可以协商处理该不动产。通过友好协商，按照双方意愿对房产的归属、分割等问题达成一致意见。
    2. 若协商不成，法院通常会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。
    3. 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时，要依据《民法典》关于夫妻共同财产的规定，由产权登记一方对另一方给予补偿。比如，婚后夫妻共同还贷了20万元，房产增值了50万元，那么对于共同还贷部分及其对应的增值部分，产权登记一方要对另一方进行合理补偿。

（二）对于婚前男方已经还清全部贷款，且房产证只有男方一人名字的情况：
这种情况下房产属于男方的婚前个人财产，不算夫妻共同财产。在离婚时，女方一般不能主张对该房产进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。而一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

结论：
男人婚前按揭买房，不同情况房产归属不同。若婚前一方付首付贷款、婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，一般先协议处理，协议不成房产归产权登记方，剩余贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分需补偿另一方；若婚前已还清贷款且房产证仅男方名字，则为男方婚前个人财产。
法律解析：
1、对于婚前付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，根据相关法律规定，房产有一定特殊性。先尊重双方协议，是尊重当事人意思自治。若无法达成协议，判归产权登记方并确定剩余贷款为其个人债务，是基于购房的初始资金来源和产权登记状况。而对共同还贷及增值部分补偿另一方，是因为婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产投入。
2、婚前还清贷款且房产证仅男方名字，从法律角度看，购房资金完全是男方婚前个人财产投入，不存在婚后共同财产的掺和，所以属于男方婚前个人财产。
若涉及此类复杂房产问题，建议向专业法律人士咨询以保障自身权益。

法律分析：
1. 若婚前男方以个人财产付首付且贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在男方名下。这种情况下，双方可先协议处理房产；若协商不成，法院一般判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，而婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方需补偿另一方。
2. 若婚前男方已还清贷款且房产证只有其一人名字，此房产为男方婚前个人财产，非夫妻共同财产。
提醒：
在涉及婚前按揭买房的复杂情况时，要注意保留相关付款、还贷凭证等证据，不同案情细节可能导致不同处理结果，如有疑问可咨询专业人士进一步分析。