借名买房实际所有人不还款怎么办

借名买房时若实际所有人不还款，应这样处理。
1. 有书面协议的情况，按照协议追究违约责任，让其履行还款并承担损失，这是最直接有效的方式，因为书面协议具有法律效力。
2. 无书面协议时，要积极证明实际出资和借名买房的约定。像转账记录、聊天记录等证据的收集就很关键，这些能证明自己对房屋的实际权益。
3. 向法院提起诉讼，请求确认房屋归自己所有，同时要求对方返还房屋或者承担赔偿责任。不过要注意诉讼时效是三年，从知道权利被侵害之日起算。

为维护自身合法权益，在借名买房时应尽可能签订书面协议明确双方权利义务；一旦出现问题，要及时收集证据，并且在诉讼时效内提起诉讼。

借名买房时，要是实际所有人不还款，可这样处理。

一 有书面协议的情况
若双方签有书面协议，那就按协议规定追究其违约责任，让他履行还款责任并赔偿损失。

二 无书面协议的情况
要是没有书面协议，就得证明自己实际出了资，还有借名买房的约定等事实。可以搜集转账记录、聊天记录之类的证据。

三 提起诉讼
接着就可以向法院起诉，请求法院判定房屋实际归自己所有，让对方还房或者承担赔偿责任。在诉讼时，要留意诉讼时效，一般是三年，从知道或者应当知道权利被侵害的时候开始算。

不管怎样，要积极运用法律手段来保护自己的合法权益。

（一）如果有书面协议，按照协议追究违约责任是比较直接有效的方式。协议是双方约定的体现，具有法律效力。当实际所有人不还款时，可以依据协议要求其履行还款义务，并且承担因为不还款所带来的相关损失，比如可能产生的利息损失或者其他约定的赔偿等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（二）若没有书面协议，需要积极收集证据来证明实际出资以及借名买房的约定等事实。转账记录能够清晰地显示资金流向，表明是己方出资购房。聊天记录如果包含关于借名买房的相关对话等内容，也可以作为有力的证据。通过这些证据的收集，可以增加在诉讼中的胜诉几率。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。转账记录属于书证或者电子数据，聊天记录属于电子数据等类型的证据，都可以作为诉讼中的证据使用。

（三）向法院提起诉讼是维护自身权益的重要途径。请求法院确认房屋实际所有权归自己所有是关键诉求，在此基础上，可以要求对方返还房屋或者承担相应的赔偿责任。这是在借名买房实际所有人不还款情况下，从根本上解决问题的方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。通过法院的判决来确定房屋的实际所有权归属，从而保障自身权益。

（四）要注意诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。这就要求权益受损方及时关注自己的权益情况，在诉讼时效内提起诉讼，避免因为超过诉讼时效而失去胜诉权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结论：
借名买房对方不还款，有协议按协议处理，无协议要收集证据诉讼维权且注意诉讼时效。
法律解析：
1、若存在书面协议，协议具有合同性质。根据合同法相关规定，双方应按照约定履行各自义务。一方不还款属于违约行为，另一方有权依据协议追究违约责任，要求其履行还款并承担损失。
2、没有书面协议时，要证明实际出资和借名买房约定。转账记录能证明资金流向，聊天记录可体现双方约定，这些证据在法律上有助于认定事实。之后向法院诉讼，请求确认房屋实际所有权并要求对方返还或赔偿，这是基于物权法对物权的保护规定。同时，诉讼时效为三年，这是民事诉讼法的规定，从知道权利被侵害起算。若面临借名买房类似纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以确保能有效维护自身合法权益。

法律分析：
1. 当存在书面协议时，依据协议追究违约责任是合理且有力的方式。协议作为双方约定的书面凭证，明确规定了双方的权利和义务，违约方应按照约定履行还款义务并承担损失。
2. 在缺乏书面协议的情况下，证明实际出资和借名买房约定至关重要。转账记录能直接显示资金流向，聊天记录可体现双方约定的内容，这些都是重要证据。
3. 向法院提起诉讼是重要手段。请求确认房屋实际所有权归己方，要求对方返还房屋或赔偿责任是合理诉求。同时要关注诉讼时效为三年这一规定，避免因时效问题丧失胜诉权。

提醒：
借名买房涉及的证据收集较为复杂，不同案件情况差异较大，若面临此类情况，建议进一步咨询律师以获得更精准的应对方案。