买卖二手房合同协议书有法律效力吗

（一）确认合同有效的要点：
    
首先，要查看签订合同的双方当事人是否具有相应的民事行为能力。简单来说，就是双方得是能够清楚认识到自己行为的法律后果，能够独立进行民事活动的人，比如成年人且精神正常等。
    
其次，意思表示要真实。这意味着双方签订合同是出于自己真实的意愿，不存在被欺骗、胁迫等情况，是自愿达成协议的。
    
最后，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如不能约定买卖违法建筑的房屋，或者约定的内容不能违反社会的基本道德和公共秩序。

（二）导致合同无效的情形：
    如果一方通过欺诈、胁迫等不正当手段，让另一方在违背真实意愿的情况下订立合同，并且损害了国家利益，那么这样的合同就是无效的。比如，一方谎称房屋没有质量问题，诱导对方购买，而实际上房屋存在严重安全隐患，且这种行为损害了国家相关管理秩序等。

（三）合同可撤销的情况：
    当存在重大误解或者显失公平等情形时，合同是可撤销的。重大误解就是对合同的重要内容，比如房屋的面积、户型等存在错误认识，并且这种错误认识影响了当事人作出签订合同的决定。显失公平则是合同中双方的权利和义务明显不对等，一方获得的利益远远超过另一方。在合同被撤销之前，它是有效的，但一旦被撤销，就自始无效，就好像这个合同从来没有存在过一样。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1. 通常而言，二手房买卖的合同协议书在法律上是有效的。只要签合同的双方，都能对自己的行为负责，有相应的民事行为能力，且是真心实意想达成这个交易，不存在被强迫等情况。
2. 合同里的内容也得合法合规，不能违背公序良俗。像买卖双方都是能独立承担责任的成年人，自愿商量好房价、交房时间等具体条款，也没有暗地里做损害别人利益的事，那这份合同就是有效的。
3. 不过，要是有法定的无效情况，比如用欺骗、威胁手段签合同还损害了国家利益，那合同就没用了。还有些可撤销的情况，像有重大误解或者明显不公平等，合同在撤销前是有效的，撤销后就从一开始就没效力了。

法律分析：
1. 有效情形：买卖二手房合同协议书在满足一定条件下具有法律效力。
首先，双方当事人需具备相应民事行为能力，能够独立进行民事活动。
其次，意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
再者，合同内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。比如双方就房屋相关条款平等协商、自愿达成一致，且无违法违规行为，合同通常有效。
2. 无效情形：若存在以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等法定无效情形，合同无效。
3. 可撤销情形：如因重大误解、显失公平等订立合同，在被撤销前合同有效，撤销后自始无效。

提醒：
签订二手房买卖合同协议书时，要确保自身表意真实，条款合法合规，避免出现无效或可撤销情形。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：
一般情况下，买卖二手房的合同协议书具有法律效力，但存在法定无效或可撤销情形时，合同效力会受影响。
法律解析：
1、有效情形：根据相关法律规定，合同生效需满足一定条件。在二手房买卖中，若双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，合同即有效。比如双方自愿协商确定房屋价格、交付等条款，且无违法违规行为，合同有效。
2、无效情形：若存在以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等法定无效情形，合同无效。
3、可撤销情形：当合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形时，在被撤销前合同有效，撤销后自始无效。

在进行二手房买卖签订合同协议书时，涉及诸多法律细节，若对合同效力等相关问题存在疑惑，建议及时向专业律师咨询，以保障自身合法权益。

买卖二手房的合同协议书通常具有法律效力，但也存在特殊情况。

1. 有效情形：若双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容既不违反法律法规强制性规定，又不违背公序良俗，合同即有效。比如双方都是完全民事行为能力人，平等自愿协商房屋价格、交付时间等条款，且无损害第三人利益等违法情况。
2. 无效情形：当存在法定无效情形时，合同无效，如以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。
3. 可撤销情形：若合同存在可撤销情形，像重大误解、显失公平等，在撤销前有效，撤销后自始无效。

建议在签订二手房买卖合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身意思表示真实，避免出现欺诈、胁迫等违法违规行为。同时，若发现合同存在可撤销情形，应及时通过法律途径解决。