婚后老公送老婆的房子怎么判

判断房子属于赠与还是有特殊约定，对离婚时房产的归属至关重要。

1. 若为老公对老婆的赠与且完成过户登记，一般属老婆个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。因为赠与完成过户后，财产所有权已转移。
2. 若老公赠与房子时有附条件约定，老婆未履行相关义务，老公可能撤销赠与。比如约定婚姻中需承担某些家庭责任等，老婆违反则老公可行使撤销权。
3. 若老公用夫妻共同财产购房后赠与老婆，未明确仅赠老婆一方，可能认定为夫妻共同财产，离婚时按分割原则处理。

建议夫妻在涉及房产赠与等事宜时，签订明确的书面协议，约定清楚相关条件和财产归属，避免日后产生纠纷。

法律分析：
1. 若房子明确是老公对老婆的赠与，且完成过户登记，通常属于老婆个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。因为赠与完成且房产已登记在老婆名下，其财产归属相对明确。
2. 若赠与附条件，老婆未履行约定义务，老公有权撤销赠与。附条件的赠与需根据条件履行情况确定房产归属，若条件不满足，赠与行为可能失效。
3. 若老公用夫妻共同财产买房后赠与老婆，未明确仅赠与一方，可能被认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产购买的房产，在未明确归属一方时，原则上应视为共同所有。
提醒：
涉及房产赠与的情况复杂，不同案情结果不同，建议咨询进一步分析。

（一）判断房产归属性质
首先要弄清楚房子究竟是单纯的赠与还是存在其他特殊约定。可以查看双方当时是否有签订相关的书面协议、聊天记录等能够体现双方真实意思表示的材料。如果没有明确的书面材料，也可以考虑双方在赠与房产时的具体情境、对话内容等，综合判断是否存在特殊约定。

（二）赠与且完成过户登记的情况
若明确是老公对老婆的赠与，并且房产已经完成了过户登记手续，通常来说，这个房子就属于老婆的个人财产。在离婚的时候，该房产不会作为夫妻共同财产来进行分割。因为赠与行为一旦完成，且房产已经登记在受赠方名下，赠与就具有了法律效力。

（三）附条件赠与的情况
要是老公在赠送房子的时候有附条件的约定，比如约定在婚姻关系存续期间老婆需要遵守某些义务，而老婆没有履行这些义务，那么老公有可能有权撤销赠与。这种情况下，老公需要提供充分的证据证明当时的附条件约定以及老婆未履行义务的事实。

（四）以夫妻共同财产购买后赠与的情况
如果老公是以夫妻共同财产购买房子后再赠与老婆，并且没有明确表示仅赠与老婆一方，那这个房子可能会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，就会按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，一般是均等分割，但会根据具体情况适当照顾无过错方、照顾子女和女方权益等。

法律依据：根据相关法律规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。另外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，但赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。

1. 要先搞清楚房子到底是赠与性质，还是有其他特别约定。要是确定是老公赠给老婆的，而且房产也完成了过户登记，那通常这就是老婆的个人财产，离婚时不会当成夫妻共同财产去分。
2. 要是老公送房子时有附带条件的约定，像要求在婚姻关系存续时得遵守某些义务，老婆没做到这些，那老公就有可能把赠与撤销掉。
3. 要是老公用夫妻共同财产买了房子再送给老婆，又没明确说只给老婆一人，这种情况就可能被认定是夫妻共同财产，离婚时就得按照夫妻共同财产的分割原则来分。

结论：
老公赠房给老婆，若明确为赠与且完成过户登记，一般属老婆个人财产，离婚时不分割；若赠与附条件且老婆未履行义务，老公可能撤销赠与；若以夫妻共同财产购房后赠与老婆且未明确仅赠一方，可能认定为夫妻共同财产，离婚时按原则分割。
法律解析：
1、根据相关法律规定，赠与的房产完成过户登记，在明确是赠与老婆个人的情况下，房产所有权已转移，属于老婆个人财产，离婚时无需参与共同财产分割。
2、若赠与附条件，当受赠方未履行约定条件时，赠与人有权依法撤销赠与，这是为了保障赠与人的合法权益。
3、以夫妻共同财产购买再赠与，若未明确仅赠一方，基于夫妻共同财产的性质，通常会认定为夫妻共同财产，离婚时需按照法律规定的分割原则进行处理。

如果您在类似房产赠与及财产分割问题上存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。