修改成电动车道了,物业私自把我旁边的绿化砍了,房屋漏水,物业费也没有交,我的房子从购买还没有验收?

[律师回复]跟物业协商不了只能起诉了

[律师回复]您好！你反映的情况，可向当地住建局投诉，也可打12345政务服务热线投诉。

[律师回复]您可收集地暖温度不达标证据，如测温记录、维修记录等 。在诉讼中以此抗辩，证明未交物业费是因物业未履行好供暖相关维护义务，同时也可主张物业解决地暖问题，协商妥善的物业费缴纳方案。

[律师回复]你的事情具体什么情况

[律师回复]您好，您咨询物业费的纠纷？？？？

[律师回复]公共能耗费是指社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗所产生的费用。例如，小区的路灯照明、电梯运行、二次供水加压等所产生的电费均属于公共能耗费。 物业费与公共能耗费的关系

[律师回复]空置房通常需按物业服务合同约定交纳物业费。不过部分地区规定房屋长期空置（如 6 个月以上），业主可与物业协商适当减免，具体依当地政策和合同约定执行。

[律师回复]物业费缴纳是业主的法定义务，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费

[律师回复]新房子没人住进去，一般情况下也是要交物业费的。

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]你好，咨询的问题解决了吗？

[律师回复]你好请问具体是什么情况

[律师回复]您好，具体研判分析案情，

[律师回复]交房后即使房屋是毛坯状态，通常也是需要缴纳物业费的。 一般来说，物业服务合同在房屋交付时就已生效，物业服务企业按照合同约定提供了诸如小区公共区域保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等基本服务。业主享受了这些服务，就应当履行支付物业费的义务。 虽然房屋处于毛坯未实际居住使用，但物业服务针对的是整个小区的公共环境和设施，不会因为个别房屋的状态而区别对待。所以，从交房开始计算，业主就需要按照合同约定缴纳物业费。 不过，在实际情况中，有些地方可能在物业费收取政策上存在一定灵活性或特殊规定，具体还可以结合当地的物业管理相关规定和物业服务合同的具体条款来综合判断。

[律师回复]交房二年后开始装修，通常还是需要交物业费的。 ### 原因如下 1. **物业服务的连续性** - 物业服务是针对整个小区的持续服务，涵盖小区的公共区域维护、安保、保洁、绿化养护等多个方面。 - 即使房屋在交房二年后才开始装修，在此之前物业也一直在为小区的正常运转提供服务，以保障小区的整体环境和秩序。例如，物业人员每日对小区公共区域进行清扫，定期维护小区的公共设施设备，这些服务并不会因为个别业主是否装修而停止。 2. **公共区域维护成本** - 小区的公共区域如楼道、电梯、外立面等，无论业主是否装修，都需要持续投入维护成本。 - 比如楼道需要定期粉刷以保持整洁美观，电梯需要按时保养和维修以确保安全运行。这些费用是为了维持整个小区的居住品质，即使是未装修的房屋也受益于这些维护工作，所以装修期间也应承担相应的物业费。 3. **安保和秩序维护** - 物业的安保工作包括小区门禁管理、巡逻等，目的是保障小区业主的人身和财产安全。 - 在房屋装修期间，进出小区的人员和车辆较为复杂，更需要加强安保措施。装修材料的运输、施工人员的出入等都需要严格管理，这都依赖于物业的安保服务，所以业主应缴纳物业费。 4. **合同约定** - 业主与物业公司签订的物业服务合同中，通常会明确约定物业费的缴纳相关事宜。 - 一般会规定自交房之日起，业主就需要按照合同约定缴纳物业费，不会因为装修时间的早晚而改变。所以按照合同约定，交房二年后装修时也应缴纳物业费。 不过，在实际情况中，有些地方可能存在关于空置房物业费优惠等相关政策。如果房屋符合当地关于空置房的认定标准，业主可以与物业公司协商申请一定比例的物业费减免，但这并不意味着完全不用交物业费。具体情况还需根据当地政策和物业服务合同的具体条款来确定。