缴纳物业费面积如何计算?

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对于缴纳物业费是按着房产证的面积计算吗？这个问题，解答如下, 物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。
当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等。

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物业收费准则以房屋登记的面积作为主要的计量依据，在无进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计量。联盟自身事实上情况，对于开发商赠送的面积可否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不隶属房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务花费，如果无解决产权登记，物业管理公司通常应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计量物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。也就是说，通常情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积无计入产证，那么就不需要交纳物业费取暖费等。这么看来，还是收物业费的赠送面积会更靠谱一些。