购买土地自建房?

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　土地性质当然还是集体的。“购买”有风险，不知后台是否过硬，否则风险过高。　　
一、购买村里土地建厂房，这根本就是违法的！　　
1、集体土地根本不能出卖；　　法律规定：集体土地只有经国家征收，变成国有土地后才能挂牌拍卖。　　
2、农用地不得用于非农建设。　　
二、你说的情况，我国也比较普遍，就跟小产权房一样。　　出卖土地的集体肯定是承认这个地归你所有了，但法律上根本就是违法的。国土、规划根本不可能给你颁发证件，相反，如果被发现了，肯定是责令你停止违法建筑，并在限期内自动拆除，并予以罚款。如果情节严重的，还可以追究你刑事责任。　　
1、《物权法》第五十九条第二款规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；　　
2、《土地管理法》第74条规定：　　违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”　　
3、《土地管理法实施条例》第四十条：　　依照《土地管理法》第74条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的2倍以下。　　
（
1）轻微：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费0.5倍的罚款；　　
（
2）一般：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费1倍的罚款；　　
（
3）较重：破坏耕地5亩以上10亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，可以处以耕地开垦费1.2倍的罚款；　　
（
4）严重：破坏耕地5亩以上10亩以下且，种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费1.5倍的罚款；　　
（
5）特别严重：破坏耕地10亩以上的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费2倍的罚款；　　
4、达到以下标准的，构成非法占用农用地罪：　　按照《刑法》第342条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。　　最高法《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：　　
（一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上；　　
（二）非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　土地性质当然还是集体的。“购买”有风险，不知后台是否过硬，否则风险过高。　　
一、购买村里土地建厂房，这根本就是违法的！　　
1、集体土地根本不能出卖；　　法律规定：集体土地只有经国家征收，变成国有土地后才能挂牌拍卖。　　
2、农用地不得用于非农建设。　　
二、你说的情况，我国也比较普遍，就跟小产权房一样。　　出卖土地的集体肯定是承认这个地归你所有了，但法律上根本就是违法的。国土、规划根本不可能给你颁发证件，相反，如果被发现了，肯定是责令你停止违法建筑，并在限期内自动拆除，并予以罚款。如果情节严重的，还可以追究你刑事责任。　　
1、《物权法》第五十九条第二款规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；　　
2、《土地管理法》第74条规定：　　违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”　　
3、《土地管理法实施条例》第四十条：　　依照《土地管理法》第74条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的2倍以下。　　
（
1）轻微：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费0.5倍的罚款；　　
（
2）一般：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费1倍的罚款；　　
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3）较重：破坏耕地5亩以上10亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，可以处以耕地开垦费1.2倍的罚款；　　
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4）严重：破坏耕地5亩以上10亩以下且，种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费1.5倍的罚款；　　
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5）特别严重：破坏耕地10亩以上的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费2倍的罚款；　　
4、达到以下标准的，构成非法占用农用地罪：　　按照《刑法》第342条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。　　最高法《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：　　
（一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上；　　
（二）非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。

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根据你的问题解答如下, 土地收购储备制度在国外已有上百年的历史，在我国它起源于上海，成熟于杭州，短短两三年时间就发展到了全国，到目前全国已有80%以上的市、县建立了土地收购储备制度，其在建设与经营城市方面的作用是显著的。现阶段他的作用体现在以下几个方面：一是充分发挥政府在土地市场中对资源配置的宏观调控作用：二是有利于土地资源的集约利用和经济的可持续发展，从长远利益着眼，能有效落实城市总体规划；三是培育和规范土地市场，优化房地产市场投资环境：四是盘活企业存量土地资产，服务城市企业改革；五是防止国有土地资产流失，集聚城市建设资金。