离婚时一套按揭房产如何分割

法律分析：
在离婚时处理按揭房产，关键在于房产的性质是夫妻共同财产还是婚前一方购买。若为共同财产，协商优先，协商不成法院判决归一方所有并由其对另一方补偿，补偿基于房产现市值一半减未还贷款本息。若是婚前一方购买婚后共同还贷，房产归购买方，另一方可就共同还贷及增值部分要求补偿，具体数额依多种情况综合确定。
提醒：
离婚时分割按揭房产要明确房产性质，注意保留相关还贷证据，比如银行转账记录等，以保障自身权益。不同案情情况各异，建议咨询专业律师进一步分析。

离婚时按揭房产分割依情况而定，分夫妻共同财产与婚前一方购买婚后共同还贷两种情况。
对于夫妻共同财产的按揭房产，协商为先，不成则法院判归一方，其对另一方补偿房产现今市场价值一半减未还贷款本息。
婚前一方购买婚后共同还贷的，房产归购买方，另一方可获共同还贷及相应增值部分补偿，具体数额依多种情况综合确定。
离婚前双方应尽量协商，明确房产归属及补偿事宜，避免诉至法院。若协商不成，法院判决时会综合考量各种因素，以保障双方合法权益。当事人需保留好房产购买及还贷相关证据，以便在分割时能清晰呈现房产情况及各自贡献。

1. 结论：
    离婚时按揭房产分割依情况而定，共同财产协商不成归一方所有并补偿，婚前一方购买婚后共同还贷的归购买方，另一方可获补偿。

2. 法律解析：

    房产为夫妻共同财产时，先协商分割，体现当事人意愿。协商不成，法院判归一方，该方补偿另一方，补偿额为房产现市值一半减未还贷款本息。

3. 特殊情况解析：
    婚前一方买婚后共同还贷，房产归购买方，另一方就共同还贷及增值部分可要求补偿，补偿数额综合还贷时间、金额及增值情况等确定。

4. 建议：
    离婚遇按揭房产分割问题，可随时向专业法律人士咨询，获取专业法律建议和帮助。

离婚时按揭房产的分割，需分情况讨论：
1、若是夫妻共同财产：
（1）首先由双方协商分割方式；
（2）若协商不成，通常法院会将房产判给一方，得到房产的一方需给另一方补偿。补偿金额为房产当前市场价的一半减去未还的贷款本息。
2、若是婚前一方购买的房产，婚后共同还贷：
（1）离婚时房产归购买方；
（2）另一方可以要求获得共同还贷以及相应增值部分的补偿，具体补偿数额需根据还贷时间、金额和房产增值情况等确定。

总之，应根据具体情况，依照法律规定进行合理分割。

1、离婚时对于夫妻共同财产的按揭房产，协商是首要步骤。如果双方能就分割方式达成一致，那就按照协商结果执行。若协商不成，法院通常会判决房产归一方所有，而取得房产的一方需对另一方进行补偿。这个补偿金额的计算方式为：该房产现今市场价值的一半减去未偿还的贷款本息。例如，一套房产现在市场价值 100 万，未偿还贷款本息 30 万，那么补偿金额就是 100 万÷2  30 万 = 20 万。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、对于婚前一方购买，婚后共同还贷的按揭房产，离婚时房产归购买方所有。另一方可以就共同还贷及相应增值部分要求补偿。具体的补偿数额需要综合考虑还贷时间、还贷金额以及房产的增值情况等因素来确定。比如，一方婚前购买房产首付 30 万，婚后共同还贷 20 万，房产增值到 150 万，那么共同还贷部分及增值部分的补偿数额可能需要根据具体情况进行计算。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。