甲方房产证在没有下来的情况之下，签订协议房屋转给乙方，签字盖章后，协议具不具备法律效力。?

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【法律意见】
无效。因为，合同是双方法律行为，甲乙双方都要签名盖章才能生效，单方签名盖章合同不成立。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定： 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。　
第九十八条　用人单位违反本法规定的条件解除劳动合同或者故意拖延不订立劳动合同的，由劳动行政部门责令改正；对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

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必须看到合同内容才可以

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甲乙双方名称不同，则不确定甲乙到底代表哪个公司，这样导致合同权利义务的双方也不确定，会非常的困难，为以后维权埋下隐患，因此建议重新签订。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。