包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子,然后再解答你的提问,这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电,发票登记为A的名字,彩电就归A所有,他可以使用以及处置,借钱给A的人只能对A拥有债权,可以要求A按约定及时还钱(或者不要A还钱了),但对彩电没有处置权,比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时,债权人同意以彩电抵债,这样才会出现彩电所有权的转移。
1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字,也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条:“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以,房产证上是男女双方名字,该房产的所有权就属于男女双方。
2、严格来说,男方父母没有对该房产的支配权和使用权的,当然作为父母要使用该房屋,男女方从孝道上说应答应,一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说,男女方可以拒绝的。不过,还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
3、若离婚,房子按照男女双方原设定份额分割,若原设定为“共同共有”,则均分一人一半;若设定为“按份共有”,则按设定份额分割。若还有贷款未清,包括父母首付款的债务按相应房产份额承担(若父母不再主张首付款债权,债务也就灭失)。
4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
个人理解,供你参考。本想简单说下,但要说清楚些,就只好多写了。
您好,很高兴为您解答。
1、关于您父亲婚前个人名下的商品房系其个人财产。首先,您父亲和您继母再婚,且其婚前个人拥有一套商品房。根据《婚姻法》第十八条之规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。因此,依据上述法律规定,您父亲婚前个人名下的商品房系其个人财产。
2、根据《继承法》之规定,作为配偶、子女、父母是第一顺序继承人,那么您父亲婚前个人财产,您是可以继承和分割的。根据本案,您和您继母可以平均分割您父亲该套商品房。
3、婚后您父亲为您买方登记在您名下的房子,归您个人所有。根据《物权法》第九条规定,不动产是以登记为生效要件的,因此房屋登记在您名下,您就享有该套房屋的所有权。
4、如果您父亲和您继母约定了财产协议,那么登记在您继母名下的财产原则是属于您继母个人财产,那么您是无权要求分割的,如果您有证据证明其侵占您父亲的个人财产,可以举证后要求分割,否则,很难获得支持。
5、关于您父亲给您儿子购买的商业保险,受益人是您儿子,您继母是无权将其过户到她名下并提出的,您可以向主张该保险利益。
如果房产证上是你父亲的名字而他又和你继母结婚的话,按照法律规定你父亲先走的话她肯定有权分得房子,这种情况如果你得到房子的全部,你就必须按照她应得的部分折算房价补偿给你继母,因为一旦结婚她就有继承权。
现在你是不是只想要房子?按照上述情况你可以得到全部房子,但要补款给继母。
现在房产证办理好象可以同时写两个人的名字,你可以询问相关部门,总之一句话,只要结婚了就有权分财产,或者物或者钱。
就算写了遗嘱,如果违反了继承法也是无效的,办理婚前财产公证只能证明房子是你父亲的个人婚前财产,不是婚后共有财产,在离婚时有效,但如果你父亲先走,这证明对遗产分割是无效的,你继母仍能分得继承部分。
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