买房定金交了卖家反悔怎么办

依据中国现行有效之法律法规，定金具有担保合约履行之法律属性。倘若出卖人因故拒绝或无力执行签署的原定协议，作为购买者，您享有法定权利请求出售方按比例加倍偿还您支付的定金。在处理此类问题时，您首先应妥善保管所有与交付定金有关的证据材料，例如书面形式的定金收款凭证以及相应合同中所订立的定金条款等等。然后，启动全方位的沟通渠道，尝试与出卖方进行友好协商，明确指出他们未依约履行义务之处，并提出您合理的权益主张。若双方无法达成共识，您可依法向有管辖权的法院提起诉讼。在此过程中，您所提交的证据将占据重要地位，法院会依据事实真相以及法律的具体条文，裁决出卖方应对此负有的违约责任——即按照约定的比例加倍返还您支付的定金。然而，请务必关注，定金的收取上限不能超过原有合同标的金额的百分之二十，否则超出部分将失去定金的法律效应。

根据我国法律，定金有担保合同的功能。如果卖家违约，您有权索回两倍定金。首先，您要保留交定金时的凭证，例如收据或合同条款。然后，你可尝试跟卖家沟通，说出他们的违约之处并提出你的合理请求。如果沟通无果，可考虑去法院起诉。在此期间，证据非常重要，能证明卖家是错误方，使法院判决他们返还双倍定金。不过，需注意的是，定金不能超主合同总额的20%，若多交的话无效。

首先咱们得了解一下，按照我们国家的法律，定金就是用来确保你和卖家签的那个合同能够顺利进行的保障。要是卖家后来反悔了，不肯按照合同办事，那你就有权利让他把之前你给他的那笔钱翻个倍还给你，也就是所谓的双倍返还定金。
要想做到这点你得先留着好你给过定金的那些证据，比如说定金的收据或者是你们合同里有关于定金的条款什么的。然后你可以试着跟卖家好好谈一谈，告诉他们他们违约了，并且你希望他们能怎么做来弥补这个错误。如果你们两个人还是没办法达成共识的话，那你就只能去法院告他们了。
到了法庭上，你提供的这些证据可是非常重要的。法官会根据实际情况和你提供的证据，来判断卖家到底应该负什么样的责任，也就是双倍返还定金。不过你得记住，定金的金额不能超过你们主合同标的额的20%，否则多出来的部分就不算作定金了。

根据我们国家的法律规定这个“定金”其实就是个保单，是保证这个合同能顺利执行的。要是那个卖东西的人突然变卦了，不想按照合同来做，那你就有权利让他把你交给他的定金给你翻倍还回来。首先你得把你交定金的那些证据给留好了，比如说那个定金的收据或者是你们签的合同里面有关于定金的条款什么的。然后你可以试着跟那个卖东西的人好好谈一谈，告诉他他这样做是不对的，还有你自己的权益也是要维护的。如果你们两个还是谈不好的话，那你就可以去法院告他了。在打官司的时候，你提供的这些证据可是非常重要的。法院会根据实际情况和你提供的证据，来判断到底是谁违反了合同，然后让他赔偿你的损失，也就是把你交的定金给你翻倍还回来。但是你要记住，定金的金额不能超过主合同标的额的百分之二十，多出来的那部分是没有用的。