物业起诉业主不交物业费怎么处理,没入住

[律师回复]可以提执行异议然后再去过户

[律师回复]你好@物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

[律师回复]你好?减免空置房物业费有一定的法律依据，主要体现在地方性法规和物业服务合同中

[律师回复]一般是需要全额缴纳的

[律师回复]你好，这个情况是可以投诉的

[律师回复]果楼顶属于业主共有部分且因公共维护不当造成漏水，物业应承担相应的维修责任。 然而，如果楼顶属于个别业主专有部分，例如顶层业主的私有露台，则维修责任通常由该业主自行承担。此外，如果漏水是由于业主自身的原因，如装修破坏防水层，那么维修责任也应由该业主负责。

[律师回复]房子没装修没入住，物业费的计算方式通常如下： 依据合同约定：如果物业服务合同中有明确规定未装修未入住房屋的物业费收取标准，那么就按照合同执行。部分物业服务合同可能约定未入住未装修的房屋也需全额缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备等进行管理维护，如小区的安保、绿化、公共区域卫生等服务，并不因个别房屋未入住而减少。 参考当地政策 长沙：自 2025 年 3 月 1 日起，业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第 24 个月，按照物业服务收费标准的 70% 缴纳物业服务费用；从第 25 个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的 90% 缴纳物业服务费用。 镇江市：业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，连续空置 6 个月以上的住房，可申请享受物业费七折优惠。 兰州新区：对连续未入住 6 个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的 50% 收取。 青岛：自 2024 年 2 月 1 日起，连续空置 6 个月以上的房屋，业主可以书面告知物业服务企业，双方共同确认后，从空置之日起，物业公共服务费也包含电梯运行费按照六折来收取。 特殊情况处理：如果房屋存在特殊原因导致长期不能装修入住，例如开发商交付的房屋存在严重质量问题无法正常使用，这种情况下业主可以与物业服务企业协商，在房屋质量问题解决之前，暂停缴纳或者少缴纳物业费，但需要提供相关证据，如房屋质量检测报告等，证明房屋确实存在不能正常使用的情况。

[律师回复]你好普通住宅前期物业服务收费每平方米最高不超过2.8元。

[律师回复]你好，什么法律诉求纠纷呢

[律师回复]房顶漏水的维修责任归属需要根据具体情况判断，物业对房顶漏水维修责任的界定通常遵循以下原则： 房屋在质保期内：若房顶漏水是因房屋质量问题，如屋面防水工程存在瑕疵等，在开发商承诺的质保期限内，应由开发商承担维修责任。物业有义务协助业主联系开发商，督促其尽快解决漏水问题。 房屋过质保期 公共部位漏水：如果漏水的部位是整栋楼共用的屋面等公共区域，物业有责任进行维修，维修费用一般从公共维修基金中支出。物业负责小区公共区域的维护和管理，需按照相关规定和流程申请使用公共维修基金，组织维修工作。 业主专有部分漏水：若因业主自身装修、私自改造、搭建等个人行为破坏了楼顶防水层等造成漏水，由该业主自行承担维修责任和费用。若无法判断原因或非业主自身原因导致专有部分漏水，物业可协助业主排查原因，如涉及公共设施设备问题，物业应进行维修。

[律师回复]您好 可以具体讲讲您遇到的法律问题

[律师回复]您好建议您咨询物业部门进行解决

[律师回复]您好，根据您的描述，需要进一步了解土地性质及使用权归属情况等信息才能给出更准确的建议。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复]证明业主身份的证据 房产证明：如房产证、不动产权证书，能直接证明当事人对房屋拥有所有权，是小区业主，从而享有业主知情权。若尚未取得房产证，购房合同、购房发票等也可作为佐证。 物业服务合同：与物业公司签订的物业服务合同中通常会明确业主身份信息，可证明业主与小区物业服务的关系，间接证明业主身份。 水电费、物业费缴费凭证：水电费、物业费的缴费凭证上一般有业主姓名、房号等信息，能证明当事人是小区房屋的实际使用人或业主。 证明相关主体侵权的证据 沟通记录 与物业沟通记录：与物业公司或业主委员会的沟通记录，如电话录音、短信、聊天记录、邮件等。若曾向物业或业委会提出知情权诉求，但对方未回应或拒绝提供相关信息，这些记录可作为证据。 会议记录：业主大会、业主委员会会议的记录，若其中有关于限制业主知情权或未按规定公开信息的内容，可作为侵权证据。 公示情况证据：小区内关于公共事务、财务收支等应该公示但未公示，或公示不完整、不清晰的照片、视频等资料，可证明相关主体未履行信息公开义务。 文件资料缺失证据：如业主要求查阅、复制某些文件资料，相关主体无法提供或拒绝提供的书面回复、通知等，可证明业主的知情权被侵犯。 证明共有部分及收益相关的证据 共有部分使用证据：如小区公共区域被用于经营、出租等的照片、视频，租赁合同复印件等，证明共有部分的使用情况及可能产生的收益。 收益相关资料：若怀疑物业公司或业委会隐瞒共有部分收益，可收集与收益相关的证据，如广告位租赁协议、停车场收费记录、公共区域水电费缴纳记录等，以便推算收益情况，要求相关主体公开真实收支。 证明小区管理规定与约定的证据 业主大会议事规则：业主大会议事规则中关于信息公开、业主知情权的具体规定，可作为主张权利的依据。 管理规约：小区的管理规约中若有涉及业主知情权、物业服务内容、共有部分管理等条款，可作为证据证明业主应享有的权利和相关主体的义务

[律师回复]您好建议您和物业积极沟通协商解决