你好陈律师，我老公有7兄妹，3男4女，4个姐姐均已出嫁二十年多了，户口已迁，父母

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您好，您的问题比较复杂，我作一些分析，希望能帮到您。
1、按照我对农村房产制度的一些理解，分家父母将房产分给子女，性质属于赠送。
2、我国的《物权法》规定，不动产的产权变更以登记为成立要件。综合上述两点，在房产没有转移为遗产之前，因为你们的转让行为并没有经过相关登记，因此该房屋的产权人还是你的父亲。换句话说，两份协议都没有转移房产在法律上的归属，不论怎么公证（事实上公证处一般不会对此进行公正），协议都是不会发生效果的，房屋的产权属于你父亲。如果要将房产产权实现法律上的转移，有两种途径：
1、签订协议后到房产登记部门登记。
2、房产所有人死亡后转为遗产继承。

顾倩律师

18611201551

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原则上有遗嘱从遗嘱，如没有遗嘱则按照法定继承。一般可依照继承办理相关过户手续

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需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　
5、继承人的身份证件.