商铺土地使用权年限通常是40年，如果原商铺土地证使用年限为70年，可能是土地性质为商住综合用地。换证时被告知要改为40年，可能是因为土地性质变更为纯商业用地。遇到这种情况，首先应向相关部门了解土地性质变更的具体原因和依据。如果认为变更不合理，可以提出异议或申请复议。其他情况下，如果土地使用权到期，可以申请续期，并按照规定支付土地出让金。
2024-12-04 00:15:15 回复40年是商用，70年是住宅，买卖时税不一样，贷款要求也不一样
商用产权都是40年，到期自动续期！！！！
到期会自动续期的！！！！！！！
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