楼房抵押换新楼能办房产证证吗？

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土地抵押权变更登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。
　　按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记

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有房产证就可以办理抵押了。

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债务人为贷款提供抵押后，一般是不需要提供担保人的，但借贷双方协商的，债权人可以要求债务提供保证人。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。国家机关不得为保证人，但经批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。