若开发商不履行仲裁裁决中的违约金，您可向法院申请强制执行。先备好仲裁裁决书、开发商未履行的相关证据等材料，向有管辖权法院提交强制执行申请书。
法院受理后，会查询、冻结、划拨开发商存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产等，促使开发商履行义务。
在此期间，您要积极配合法院工作，提供必要协助与信息，关注执行进展，保障自身合法权益。
要是开发商不按仲裁说的给那违约金，您也别急，咱可以往法院走一趟，申请个强制执行。您得先把仲裁那纸裁决书，还有能证明他们没给钱的各种证据啥的，都给备齐了。
然后，往那管这事的法院交一份申请，说要强制执行。
法院接手了，他们会有招儿的，比如查查开发商的账，该冻的冻，该划的划，或者把他们的房子、车子啥的给封了、扣了，最后卖了换钱，总之就是得让他们掏钱。
这时候，您就得多跟法院沟通，他们需要啥您就提供啥，别藏着掖着。还得时不时问问进度，确保这事能顺顺利利办下来，咱的钱袋子也就安全了。
要是开发商对仲裁裁决的违约金耍赖不履行，您别慌，咱有办法。您可以去找法院申请强制执行。那这事得咋做？
首先得把材料准备齐全，像仲裁裁决书，还有能表明开发商没履行的相关证据啥的，一样都不能少，然后向有管辖权的人民法院递上强制执行申请书。
这申请递上去后，法院就开始接手处理了。法院会使不少手段，比如说查询开发商的存款，把存款冻结了，需要的时候就直接划拨走；再不然就查封、扣押开发商的财产，要是有必要，把这些财产拍卖或者变卖，就这么着来逼开发商履行他该履行的义务。
在这个过程当中，您可不能当甩手掌柜，得积极地配合法院的工作，法院要是需要啥协助，需要啥信息，您都得麻溜儿地提供。而且您还得时刻盯着执行的进展情况，只有这样，您自己的合法权益才能稳稳地落到实处。
延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。
非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
根据《个人所得税法》的规定，未经财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经财政部门确定征税的其它所得。
根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函2006865号)的规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。
根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。
非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
根据《个人所得税法》的规定，未经财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经财政部门确定征税的其它所得。
根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函2006865号)的规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。
根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。 例如：交房日期为2021年10月1日，那么应该在2021年12月1日前缴纳。 非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。 逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。 根据《个人所得税法》的规定，未经财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经财政部门确定征税的其它所得。 根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函2006865号)的规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。 根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
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