有质量问题的新房怎么办

解析：
在履行交房义务时若发现房屋质量存在瑕疵，购房者应及时采取有效措施进行维权。首先，应与开发商进行充分沟通和协商，明确告知相关问题，并请求其在特定期限内对问题进行全面整改，以确保房屋能恢复至符合预期的质量水准。倘若经过上述努力，房屋仍旧无法修复或者即便经修复后亦未能达到双方签订之房屋买卖合同所约定的质量标准，那么购房者便有权依据法律规定，向开发商提出解除该项房屋买卖合同的主张，且可要求开发商就此承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在所购房产出现质量问题时，购房者有权采取以下方式维护自身权益：首先，可寻求与开发商进行平等协商，要求其按照相关标准对存在的问题进行限期整治和改善；其次，如果因房屋质量或者经过修复后依然无法满足双方事先约定的品质标准时，购房者有权选择终止该商品房买卖协议并且要求开发商承担相应责任，赔偿因此而遭受的直接经济损失。

如若交付适用房屋存在质量问题，购房消费者为维护自身权益，可首先尝试与开发商进行沟通，提出限期进行整改之诉求，进行妥善解决；若房屋质量问题无法予以修复或者虽经修复但依旧未能满足约定的质量标准，则购房消费者有权选择解除购房合同并向开发商索取相应损失赔偿。