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烂尾业主无条件停贷吗

沈* 安徽-铜陵 债务债权咨询 2024.10.29 10:50:13 300人阅读

烂尾业主无条件停贷吗

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解析:
此举侵犯了相关规定。在房产交易中,业主与银行之间缔结的是基于信贷关系的合法协定,因此,如果房屋最终出现了工程停滞的情况,通常并非银行方面对此负有主要责任。然而,由于房屋烂尾问题导致业主私下停止还贷这一情况,实际上属于由债务产生的违约情形之一,需要承受对应的违约责任。为此,我们建议各位业主考虑到这些潜在风险后,谨慎决定是否应当采取强制停贷措施,而应优先寻求法律援助,以维护自身的合法权益。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

2024-10-29 14:18:00 回复
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此举违法。业主在房产交易过程中与银行缔结了借贷合同,因此若房屋工程发生烂尾情况,通常并非由银行负有主要责任。然而,若业主由于房屋烂尾问题擅自停止借贷,便构成了债务违约的行为,需要承担相应的违约责任。因此,建议业主不宜贸然采取断供措施,而应寻求法律援助以保障自身合法权益。

2024-10-29 13:03:26 回复
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该项举动实属违法行为。业主与商业银行之间确立了债权、债务关系,因此,在房屋建筑项目出现严重逾期或者终止状态时,银行通常并不能对此负有主要责任。但是,如果业主冒然自行决定中止向银行贷款以应对相关房产问题,这便构成了债务违约的违法行为,需要承担相应的合同违约法律后果。为此,我们强烈建议各位业主在面对此类困境之时,务必避免采取私自停贷这种不负责任且可能带来更多麻烦的方式,而应寻求合法途径来保护自身的合法权益不受损害。

2024-10-29 12:48:52 回复

1、房屋烂尾无法交付,业主要停贷断供的,最好通过以下方式处理:
(1)向银行请求停贷
业主可以集体到银行申请停贷,如果双方协商一致的,可以共同签订停贷协议书。
(2)向政府求助
业主可以集体向政府部门求助,请求政府部门介入调查,要求开发商复工交付房屋,并且暂停还贷。
(3)向法院起诉
业主可以集体向人民法院起诉,要求解除房屋买卖合同和房屋贷款合同,要求开发商承担违约责任,合同解除后,可以停贷。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条  借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

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