郑州市合法延期交房时间怎么计算

解析：
关于卖方未能按期交付房产之期限，依据相关法律法规，应自双方合同中约定的交付日期届满之时起算。若开发商未在《商品房买卖合同》中约定的期限内向购房者披露因发生不可抗力或合同所规定的其他免责情况，那么该开发商需要承担由此产生的逾期违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

关于买受人延迟交付房屋的时限，通常自双方在合同中约定的交房日到期后即刻开始计算。若开发商未能在《商品房销售合同》所规定的期限内及时通知购房者因出现了不可抗力因素或合同约定的其他免除责任事项，则其应当对逾期违约行为负责并承担相应法律责任。

根据相关法律规定，卖方未能如期完成房屋交付义务的具体时间段，应当自逾期交付日期起正式开始计算。若开发商未能依照《商品房买卖合同》中的条款所规定的期限内，向购买方书面通知因出现不可抗力事件或者合同中已明确注明的其他免责事项，那么开发商就必须承担相应的逾期违约责任。