开发商违约金催告函怎么发放

解析：
逾期交付房屋的通知书具有切实有效的作用。针对开发商未能按照约定时间将房屋交付给购房者的情况，买方有权利向开发商发出催告通知书，明确请求他们尽快履行约定，并就超过交房期限所造成的任何经济损失进行合理索赔；经过催告之后的三个月内，若开发商仍然未能如期交付房屋且未能提出充分正当解释，那么买方有权通过合法程序解除购房合同，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项以及相关利息，并需承担由此产生的相应违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

逾期交付房屋通知函具有实际效力。在房地产开发商未能按照约定时间交房之际，此等业主即可通过发送催告通知函的方式敦促对方尽速履约并就逾越时间所导致的经济损失给予赔偿；倘若经过催告之后，仍旧超过三个月仍然无法收到该房产且无任何正当缘由的话，那么他们便有权解除现有的购房合同，同时索取已支付全部或者部分的房款以及相应的利息，并且要求地产开发商履行其应负的相关法律责任和违约费用。

逾期交房通知书具有实质性效益。若发展商未能按时交付房屋，购买者有权向发展商发送催告通知，督促其尽早交付房屋，并赔偿超期所造成的经济损失；如经催告后的第三个月内，发展商依然无法按约交房且未能提供合理原因的，购买者可依法单方面解除购房协议，同时索回已支付的全部房价款项及其相应利息，并追究发展商对应的违约责任。