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集体土地上房屋征收补偿主体范围是什么

邓** 贵州-铜仁 房屋拆迁咨询 2024.10.28 07:24:49 375人阅读

集体土地房屋征收补偿主体范围是什么

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在农村或者城市里,如果有集体土地上的房子要拆了,那么负责给大家补偿的主要是这几类人:首先就是房子的主人,也就是那些真正拥有这个房子全部产权的人;
其次,就是那些通过合法租借等方式获得了房子使用权的人,他们也是有资格拿到补偿款的;
最后,还有一些特殊情况下的人,比如因为继承、共同拥有等等原因,对这个房子也有一定权益的人,他们也是可以得到补偿的。

2024-10-28 09:36:00 回复
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这个集体土地上的房子被拆迁的话,赔偿谁?答案通常是房子的真正主人、有合法使用权的人和符合条件的其他权利人。首先说房子的真主人吧,就是那种拥有完整的房产证的那个人。然后就是那些合法用着这房子的人,比如说你租个房子住之类的都算。还有些其他人也可能会得到补偿,像是因为继承或者大家一起住这种原因对这房子有权益的人都算在内。

2024-10-28 09:07:50 回复
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解析:
依据现行法规,集体土地上建筑物征补责任主体一般涵盖以下几类人群:一是对于房屋所有权益完整的人士;二是获得了法律准许在特定条件下使用该房屋的人士;三是符合相关规定并因此对该房屋享有特定权益的人士。其中,房屋所有权益完整的人士,即我们常说的房屋所有权人,他们对所持有的房产拥有绝对的支配权和处置权。而合法使用人则是指通过合法租赁等方式获取房屋使用权的人士。至于其他权益人,他们可能因为继承、共同持有等原因,对该房屋享有相应的权益。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

2024-10-28 07:48:08 回复

国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费,只收了土地使用税,也就是说免费使用,而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中,土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型,划拨主要用于公益性质的用地,出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖,所以,在二手房买卖中土地性质也就划拨和出让两种。如果你所要购买地二手房屋是划拨性质地土地,一般在转让前,要么转让方要补缴国有土地出让金,要么受让方要交土地出让金。如果真的能够不改变土地划拨性质(一般不可能,因为是违反土地法和房地产管理法的),那所购买的房屋在抵押和再转让时也受到限制希望能帮到你

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