一房二卖时产权归谁

解析：
关于一房二卖的问题，相应处理规则如下：首先，如果两份买卖合同都没有进行过注册登记并且标的房屋也没有实际交付给任何一方，那么这两个交易都还处在未实际履行的阶段，因此应该根据优先遵守的原则来指定合同履行的顺序。其次，假设这两份合同中有一份已经完成过户手续，而另一份则没有进行这项操作（无论实际上房屋被交付给了谁）。由于房屋的过户登记涉及到所有权的变更，依据物权的公示原则，以及在物权与债权之间优先选择物权的原理，都可以据此认定已经完成过户登记的一方持有该套房屋的所有权。另外，在第一位买家成功办理完过户手续之后转售给第二个人时，由于此时卖方已经失去对该房产的所有权，因此其再次出售该房屋的决定将被视为无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

关于一房二卖问题的法律解决方案，主要包括以下几个方面：首先，当存在两份合同并且这些合同都还未被注册，同时标的房屋也尚未事实上地转移给任何买受人时，将会有两个合同都还没有被实际执行的状况出现，在此种状况之下，将优先参照那些在先签订的合同来执行。其次，如果在这两份合同之中，其中一份已经完成过户程序而另外一份则还未能进行过户（无论这个时候标的房屋是否已经被任一买受人接手），由于房屋的过户手续涉及到财产权的变更，按照现行的民法原则以及物权法的明确规定，必须遵从物权对世原则、物权公示原则以及物权优越权的原则来确定最终的拥有房屋产权的人选。最后，在第一个购房者已经完成过户并且再次将房屋出售与第二人的情况下，这时候房产出让人已经不再拥有这所房产的所有权，因此他们的第二次售房行为便属非法，应该被视为无效交易。

关于房地产交易中的一房二卖问题，其恰当的处理方法可以归纳为以下三种情形:1.两种购房协议都还没有完成登记手续，而且房屋也尚未委托给任何一方；在此种情况下，由于两个合同都是未实际进入执行阶段的，我们依据法律规定并结合实际情况，就应该将签订时间靠前的那份合同视为优先被请求履行的对象。2.假设上述两个合同中有一个已经完成过户登记手续，而另一个则尚未办理；那么无论房屋是交付给了谁，根据不动产所有权转移登记制度以及财物属性理论，我们必须承认已经办理过过户手续的一方就是该房产的合法所有者。3.一房二卖，如果首家购房人已经完成过户程序后再将房子出售给二家购买人的话，由于此时原卖方已经失去了该物业的所有权，因此他们的再次销售行为将会被认定为无效。