已经贷款买房了怎么退房

解析：
当买卖双方经过友好磋商达成共识时，是否能够实现退房退款？答案是肯定的。无论是在合同里有明确规定还是满足了法定解除条件，消费者都有权选择退房并要求销售方退还所有款项。因此，违约方必须对自己的行为负责并且承担由此产生的相关违约赔偿责任。
我们所谓的“合同解除”，其实就是所谓的“终止合同关系”——即，合同当事人中的其中一方甚至双方均按照法律法规或者他们之间的预先约定，消除合同所具有的效力的一种行为。这意味着合同一经签订，不仅受到国家法律的严格保护，而且其有效性和合法性也不容置疑。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

购房者在诸多商议情况下是有权选择退房并要求卖方退还所付款项的。购房者需要与卖方进行充分且积极的沟通协商，达成一致意见以实现这一目的。同时，若合同预先约定或者依法定条件达到后，也允许购房者提出退房的申诉以及要求卖方返还已支付款项，至于相关后果和责任则需由违约方承担。所谓合同解除，即是指合同一方向另一方或两方当事人依据法律规定或者协议约定，合法地终止合同效力的行为。只要合同一经签订，其效力便会得到国家法律的保护和支持。

购房者当然拥有合法权利撤销所购买房屋的交易并要求售房者予以全额退款。如果在其与售房者达成协议之后，合同中被预先设定或根据法律明文规定的解除条件得以正式触发，那么购房者也有权利申请退房并要求售房者悉数返还所有款项；同时，违反合同协定的一方需承担对应的违约赔偿责任。然而，关于该决议之处理过程和相关后续事宜，应按照法律规定进行严格执行。合同的解除定义为：当合同的一方或双方按照法律法规的明确规定或者双方自愿协商的情况下，通过合法的途径解除合同的生效效力。需要注意的是，一经签订合同，将获得国家法律制度提供的全面保护。