首页 > 法律咨询 > 吉林法律咨询 > 吉林市法律咨询 > 吉林市房产纠纷法律咨询 > 房屋维修质量问题找谁

房屋维修质量问题找谁

王* 吉林-吉林市 房产纠纷咨询 2024.10.13 09:17:26 324人阅读

房屋维修质量问题找谁

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
其他人都在看:
吉林市律师 房产纠纷律师 吉林市房产纠纷律师 更多律师>
咨询我

解析:
若您遇到质量问题,应优先寻求开发商协助,因为对于消费者而言,我们与开发商之间存在着明确的合同关係。开发商在此过程中担任商品房的生产及销售角色,并因此需对商品房质量交付最终责任。任何因开发商原因导致的质量问题,开发商有义务向消费者赔偿损失,并依据合同约定,向相关责任人追偿相应的赔偿责任。
倘若开发商无法提供满意的解决方案,或者对于已经取得的解决结果仍感不满,当事人则有权向建设工程质量监管机构提出要求组织一次质证活动或向建设主管部门提交投诉请求。此外,住户亦可行使权利,直接委托具备法定结构安全鉴定资格的单位对房屋进行专业评估,其出具的鉴定报告将被视作民事赔偿的有效证据。
如果以上各种方式均未能妥善解决您所面临的问题,购房者可依据适用法律和实际情况,向开发商提起诉讼。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

2024-10-13 11:53:01 回复
咨询我

若您在房屋使用过程中发现任何产品质量问题,我们建议您首先寻求与开发商的积极沟通。这是因为在商品房交易中,广大业主与开发商之间主要呈现出一种契约性关联。对于商品住宅的生产及销售环节,开发商无疑需要承担起最终的质量责任。开发商必须负责为业主就质量问题进行赔偿,并且在此基础上,基于质量问题产生的原因,他们还应按照相关合同条款来追查应该为此承担责任的相应单位。
倘若开发商对于解决质量投诉未能采取有效措施或者您对他们提供的解决方案感到不满,那么当事人便有权向建设工程质量监督机构提出申诉并请求组织相关认定工作,或者向住房管理部门发起投诉。值得注意的是,住户亦能够直接委任具备法定结构安全鉴定资格的专业机构为其所购房屋进行全面检测,并将其鉴定结果视为民事赔偿诉讼的重要依据。
最后,如果以上所有应对措施均未能达到预期效果,您作为购房人可以依据现行法律法规以及自身权益受损的具体情况,正式向法院提起仲裁甚至启动司法程序以维护自身合法权益。

2024-10-13 10:29:01 回复
咨询我

在遇到商品质量问题时,首选应当是找到相关的开发商,因为购房者与此间有直接的合同关系。然而,不同于其他商品,房地产作为一种大型消费品,开发商身为产品的制造商以及经销商,对于所售出商品房的质量应当负有最终的责任。若出现质量问题造成了损失,开发商将负责向购房者进行相应赔偿,同时其也有权依据质量引发的原因以及合同条款来追究责任方的经济赔偿。
倘若是开发商未能积极处理或者解决方案无法让购房者满意,那么购房者便可向建设工程质量监督管理部门请求组织专业认定,甚至亦可以向上级建设主管部门进行投诉举报。在此过程中,业主还可以直接委任具备法定结构安全性鉴定资格的第三方对房产进行全面细致的评估与检测,其检验结果可以作为日后民事赔偿诉讼中的重要依据。
以上方法若仍无法妥善处理,则购房者可以根据法律法规以及自身实际情况正式向开发商提出仲裁要求或者通过法律途径向当地人民法院提起诉讼。

2024-10-13 10:23:06 回复

房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
商品住宅交付使用后房屋质量问题维修找谁,上述两书就是解决问题的重要依据。

达到国家规定的竣工条件、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告从总体上分: (一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料、施工、影响居住的质量问题和一般质量问题,如符合房屋土建工程验收标准、设计; (七)已办理工程竣工交付使用的有关手续; (四)有建筑材料。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准,房屋质量问题大致有三类; (二)工程质量符合国家安全规定的标准; (三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容:主体结构质量问题、安装工程验收标准等; (六)有工程施工单位签署的工程质量保修书; (五)有勘察、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等

达到国家规定的竣工条件、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告从总体上分: (一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料、施工、影响居住的质量问题和一般质量问题,如符合房屋土建工程验收标准、设计; (七)已办理工程竣工交付使用的有关手续; (四)有建筑材料。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准,房屋质量问题大致有三类; (二)工程质量符合国家安全规定的标准; (三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容:主体结构质量问题、安装工程验收标准等; (六)有工程施工单位签署的工程质量保修书; (五)有勘察、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
房屋赠与费用
10709人阅读

房屋赠与常见于直系亲属中,在房屋赠与的过程中会产生哪些费用呢,那么房屋赠与的条件有哪些,房屋赠予的手续及材料有哪些,房屋赠与合同内容是什么呢,以及房屋赠与合同范本是什么,下面就来为大家详细介绍,快来了解一下吧!

上海经适房申请条件
9084人阅读

上海经济适用房的市场需求很大,上海作为我国最为繁荣的城市之一,出现一房难求的现象再正常不过,房价更是领先全国,那么经适房无疑是更好的选择,现在上海经适房申请条件有哪些呢,来了解一下吧。

商品房买卖合同示范文本
4555人阅读

商品房买卖市场一直十分具有活力,那么商品房买卖合同的内容都有哪些规定呢,商品房买卖合同是什么,商品房买卖合同原件丢失怎么办,以及浙江省、广东省等地区的商品房买卖合同等知识,下面小编为您详细介绍。

房屋买卖违约金
12192人阅读

合同中一般都会对违约行为及后果做出明确规定,今天为大家介绍房屋买卖违约金的有关知识,那么房屋买卖合同违约金是多少?房屋买卖违约金怎么算?房屋买卖违约金法律规定是多少?以及买卖合同违约金上限是怎么规定的?

房屋质量
4000人阅读

房屋最为大多数人罪重要的财产之一,对于房屋的选择都是非常慎重的,那么房屋质量鉴定如何申请,房屋质量保证书内容,房屋质量保修规定有哪些,以及房屋质量鉴定等内容,希望这些内容能够对你有所帮助!

优质咨询 热门知识 热门专题 热点推荐
律师认证

律师三重认证,为您找到更真实、更可靠的律师!

点击查看
律师诊断

免费享受最专业的问题诊断分析方案!

免费体验
  • 用户 ****评价孟凡永律师:

    谢谢孟律师解答,感谢

    综合评分:5 江苏-徐州
  • 用户 ****评价徐正杨律师:

    专业

    综合评分:5 江苏-南京
  • 用户 ****评价王兆阳律师:

    真实可靠

    综合评分:5 江苏-南京

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫