商铺面积缩小怎么走法律程序退房

解析：
如若实际可供使用的建筑面积出现超出其基本价值3%以上的波动，阁下享有权利立即终止现行购房协议。在这样的情况下，卖方必须全额退回您已经支付的房屋购买款项，连同相关的利息和订金；
然而，如果偏差未达到3%，您依然有权利继续执行整个购买程序，并依据面积误差的具体数值以及我们双方事先商定的价格，决定是否需要由您来承担相应的补充费用，或者是让卖方独自承担，抑或由卖方归还并给予您双倍的退还金额。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若您所选购的房产中可使用建筑面积出现了超出其实际值超过百分之三的误差现象，在这种情况下，您享有取消当前购房合同的权利。在这种情况下，卖方应将您已缴纳的购房款以及与之相关的利息和预付款项全数如数归还予您。假如该误差在百分之三之内未超范围，那么您仍有权利继续完成整个购买流程，并依据面积误差的具体数值以及我们双方事先达成的买卖协议中所规定的价格标准，再来决定是否需要由您负责承担相应的补充费用，抑或由卖方独立负担相关费用，又或者是由卖方归还并向您双倍返还已支付的款项。

如遇可用建筑面积与正常绝对值存在超过百分之三的偏差，贵方享有权利终止目前正在进行的房屋买卖协议。在此前提条件之下，卖方有责任全额返还阁下已经支付的房款及其相关的利息及订金；
然而如果偏差尚未达到百分之三的水平，贵方仍可决定继续推进整个购房进程，依据实际面积误差的具体数值及我们双方预先确定的价格规则，考量是否需要由贵方自行支付相应的追加费用，或是由卖方独自承担相关费用，抑或由卖方全数退回并额外补偿贵方双倍的退款金额。