一房二卖是违约还是侵权购房者该如何维权

解析：
所谓“一房二卖”，通常是指卖家在与某一位买家签署购买房屋的契约之后，不久又与其他买家签订相同房屋的买卖契约的行为。此种做法既构成了对约定义务的严重违反，亦涉及到对他人权利的侵害。
根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》的相关规定，若卖家在签署完首次购房合同时，便负有依照契约约定向买方交付房产的法定义务。倘若卖家未能遵守这一义务，擅自将房产转售予他人，无疑便是违背了契约条款，构成了违约行为。
此外，卖家的行为还可能对首位购房者的合法权益造成损害，因为卖家的再次出售行为使得首位购房者失去了获取该房产的机会，从而侵犯了其财产权益，因此同样构成了侵权行为。当购房者遇到“一房二卖”的问题时，可考虑采取如下几种维权途径：
首先，要求卖家继续履行原有的购房合同，即将房产交付于己方，并承担相应的违约金；
其次，若卖家无法履行或拒绝履行合同，购房者有权请求解除合同，并要求卖家归还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还可以要求对方赔偿因违约而导致的经济损失；
最后，若卖家的行为已经触犯刑法，购房者可以向当地公安机关报案，以追究卖家的刑事责任。在整个维权过程中，购房者应尽可能地搜集和保存相关证据，例如购房合同、付款凭证、沟通记录等等，以便在后续的法律程序中作为支持自己主张的依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

所谓一房两卖，通常是指房地产开发商或卖家在与第一位购房者签署购房合同之后，未经授权擅自与另外一名购房者达成购房协议的行为。此种行为不仅构成严重违约，而且属于不正当竞争，构成侵权。
根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，一旦房地产开发商或卖家与第一位购房者签订的购房合同正式生效，他们便承担起按照合同约定向买方交付房屋的法定义务。若房地产开发商或卖家未能遵守这一义务，私自将该房产再次出售给其他买家，那么他们无疑已经违背了合同条款，构成了违约行为。
此外，房地产开发商或卖家的行为还可能对第一位购房者的合法权益造成侵害，因为他们的再次出售行为使得第一位购房者失去了获得该房产的机会，从而侵犯了其财产权益，因此同样构成侵权。当购房者遇到一房两卖的问题时，他们可以采取以下几种方式进行维权：
首先，他们有权要求房地产开发商或卖家继续履行合同，即将房产交付给他们，并且支付相应的违约金；
其次，如果房地产开发商或卖家无法履行合同或者拒绝履行，购房者可以选择解除合同，并要求对方退还已支付的购房款项以及利息，同时要求赔偿由于违约所带来的经济损失；
最后，如果房地产开发商或卖家的行为已经触犯刑法，购房者可以向当地公安机关报案，依法追究其刑事责任。在整个维权过程中，购房者需要尽可能地收集和保存相关证据，例如购房合同、付款凭证、沟通记录等等，以备在法律程序中作为支持自己主张的依据。

一房二卖主要涉及卖方在与首位购房者签署购房合同时，却又在同一房产上与另外一位购房者签订购房协议。此种做法既违背了法律规定的诚实信用原则，亦侵犯了原买方的合法利益。
依据《中华人民共和国民法典》中的相关条款，一旦卖方与首位购房者之间的购房协议生效，则卖方即需按约向其交付房产。若卖方违反这一法律规定，私自将房产转售予他人，便构成了对原购房协议的违约。
此外，卖方的行为还可能侵害到首位购房者的合法权益，因为他的再次出售行为使得原购房者失去了获得该房产的机会，从而损害了他们的财产权益，因此也构成了侵权。当购房者遇到一房二卖的问题时，可考虑采取以下几种方式进行维权：
首先，要求卖方继续履行原有的购房协议，即将房产交付并承担相应的违约金。
其次，若卖方无力或拒绝依约履行协议，购房者有权请求解除原有的购房协议，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还可以要求对方赔偿因违约而导致的经济损失。
最后，若卖方的行为已经触犯刑法，购房者可以向当地公安机关报案，以追究其刑事责任。在整个维权过程中，购房者应尽可能地搜集和保存相关的证据材料，例如购房协议、付款证明、沟通记录等等，以便在后续的法律诉讼中作为支持己方主张的有力证据。