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商铺出租后房东违约装修费怎么办

蒋*** 上海-崇明区 房屋租赁咨询 2024.10.11 12:16:50 440人阅读

商铺出租后房东违约装修费怎么办

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解析:
在现实情境中,此问题的判读通常要视具体情况而定。举例来说,若出租方已提前就承租人的装潢事宜达成共识并表示认可,那么当租期结束之时,除非双方另行签订书面协议或者有其他特殊情形需要拆除相关设施,否则承租方无权向出租方寻求承担当初的装潢费用。相反,如果未获得出租方事先许可,承租方擅自对租赁房屋进行装潢改善的话,那么此时产生的所有装修费用均应由承租方承担,同时还可能面临法律上的侵权责任。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2024-10-11 14:42:00 回复
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具体情况的判断应当根据实际情况而定。在得到出租方明确同意的情况下对租赁房产进行装饰装修,租赁期限届满之时,除非双方另行达成协议或存在可拆除的部分,否则承租方无权向出租方索要装饰装修所产生的相关费用。若未获得出租方的许可,承租方擅自对租赁房产进行装修,则需要自行承担所有装修费用,同时还可能面临侵权责任的追究。

2024-10-11 13:13:57 回复
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须按照具体情况而定。若在取得出租方的同意后进行装饰装修工程,当合同租赁期限届满之时,除了当初双方另行协议或法律规定可予以拆除外,承租人无权再向出租方提出支付其所承担的装饰装修费用之诉求。反之,如果未得到出租方的许可,承租人擅自对房屋进行了装修,那么他将需要自行承担所有的装修费用,并且可能还要承担由此产生的侵权责任。

2024-10-11 12:49:12 回复
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