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延期交房维修基金还交吗

袁** 广东-河源 房屋买卖咨询 2024.10.11 07:18:06 410人阅读

延期交房维修基金还交吗

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解析:
关于房产维修基金的支付时间节点问题,我们绝对不容许任何延误现象的发生。一般而言,当您顺利接手新居时,就需要依照有关法规和政策来履行房产维修基金的交付义务。具体的缴费方式如下:身为房屋的所有权人,您有责任和义务在新房正式移交给你之前,妥善地完成房屋维修基金的偿付工作。关于首次维修费用的缴纳,您可以根据自身条件,选择是否亲自将款项直接存入专门设立的住房专项维修资金账户,或者委托房地产开发企业协助处理。如果您决定委托他人代为办理,那么房地产开发企业在接到您的委托之后的三十个工作日之内,必须将所代收的房屋专项维修资金全额存入指定的房屋专项维修资金专用账户。
法律依据:
《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户

2024-10-11 11:29:05 回复
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对于涉及到房屋维修基金的交付问题,我们坚决不容忍任何延误情况的出现。通常来说,在您入住新居的那一刻起,就需要严格遵循相关法规的要求,及时地支付房屋维修基金。具体的缴费规定如下:作为房屋的所有权人,您必须在房屋正式交付前,圆满地完成对房屋维修基金的支付任务。首次缴纳的房屋专项维修资金,您可以根据个人需求,选择自行直接将款项存入房屋专项维修资金专用账户,或者委托房地产开发企业代为办理。如果您决定委托代办,那么房地产开发企业应当在接到您的委托之后的三十个工作日之内,将代收的房屋专项维修资金全额存入房屋专项维修资金专用账户。

2024-10-11 09:52:55 回复
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对于房屋维修基金的交付问题,我们坚决不接受任何拖延状况的出现。在您入住新居的时候,必须严格遵循相关法规制度,履行好支付房屋维修基金的责任。详细的缴费要求如下:作为房屋的所有权人,您需要在房屋正式交付前,妥善地完成对房屋维修基金的支付。首次缴纳的房屋专项维修资金,您可以自主选择亲自将所需款项直接汇入到房屋专项维修资金专用账户中,或者委托房地产开发企业协助处理此事。如果您决定委托代办,那么房地产开发企业应当在接收到您的委托之后的三十个工作日之内,将所代收的房屋专项维修资金全额存入房屋专项维修资金专用账户。

2024-10-11 08:37:59 回复

对于这个问题,解答如下,1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。2、中国的房屋维修金制度始于1998年,2020年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初按购房款2%-3%的比例缴交变为2020年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2020年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。1、《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而,《办法》规定,若要支出维修基金,需遵循双2/3特别多数原则,即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。2、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。3、建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2]规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

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知识科普 律师解析
  • 契税和维修基金什么时候交

    专业解答契税在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。维修基金按照业主和物业签订物业服务合同中约定交纳的时间进行交纳。

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  • 物业维修基金和契税什么时候交

    专业解答房屋维修基金通常在房屋交付前支付,业主可直接存入专用账户或委托开发商代缴。使用基金需满足条件:有物业公司则按建议,无则业主主动提出;用于公共部位维修,需2/3以上业主同意;提交详细计划和材料给房产部门审查。缴存标准按建筑面积和当地造价或房改成本价的百分比计算,售房单位也需按比例提取。未按规定支付可能影响基础设施维修。

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  • 房屋维修基金应该谁交是如何收取的

    专业解答维修基金是业主共同承担的费用,由业委会管理。在商品住房中,维修基金通常按总房价的2%-3%或每平米100-200元的标准向售房单位支付。具体标准由各地区房地产部门根据实际情况制定,不同城市可能不同。

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    2024.08.21 1921阅读
  • 房产交契税维修基金需要哪些材料

    律师解析 缴纳契税需要携带的资料及手续: 备案合同、销售不动产统一发票、身份证,到房产交易服务大厅地税窗口缴纳; 缴纳维修基金需要携带的资料及手续: 备案合同、销售不动产统一发票、2至4联房屋维修基金交款通知单,到房产交易服务大厅维修基金窗口或盛京银行维修基金代收网点缴纳。

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  • 契税和维修基金应该交给哪个部门

    律师解析 由开发商代收。 业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。 业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

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  • 房屋维修基金不交行吗

    2025.02.23 1146阅读
  • 房屋维修基金可以不交吗

    律师解析 买房必须交房屋维修金。 根据法律规定,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金: (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 所以,按照新的维修资金管理办法,购买新房是必须要交这个款项的,有些是交到开发公司有些是物业公司代收,有些地方政策不一样。 维修基金在哪些地方,维修资金金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。 具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

    2025.02.20 881阅读
  • 二手房需要交维修基金吗

    律师解析 二手房过户不需要交维修基金的,一套房子只收取一次维修基金。 维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金",是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

    2025.02.16 962阅读
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